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Dónde abrir · Leioa

Dónde abrir una pescadería en Leioa

Hemos puntuado los 37 locales en alquiler de Leioa para una pescadería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (45 % del peso), su renta (25 %) y cuántas pescaderías hay ya a menos de 500 metros (30 %).

Las zonas con más encaje son Artatza-Pinueta-Pinosolo, Centro Urbano-Hirigunea y Lamiako-Txopoeta: en Artatza-Pinueta-Pinosolo el encaje medio es de 62 sobre 100 y cada local tiene de media 0,0 pescaderías a menos de 500 m, frente a 0,5 en el conjunto de Leioa.

Ver los locales por encaje en el mapa Listado ordenado por encaje
37locales puntuados
58/100encaje medio
0,5pescaderías a 500 m (media)
773 €alquiler mediano de los 30 mejores
10tickets al día para cubrirlo
25 €ticket medio de referencia

Locales con más encaje para una pescadería en Leioa

Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una pescadería, ordenados por encaje.

Ver todos ordenados por encaje →

Mejores zonas de Leioa para una pescadería

Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas pescaderías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.

DistritoEncajePescaderías a 500 mRenta por persona€/m²Locales
Artatza-Pinueta-Pinosolo620,023.579 €13,1 €/m²6
Centro Urbano-Hirigunea610,918.043 €11,1 €/m²19
Lamiako-Txopoeta530,019.007 €8,7 €/m²6
Txorierri-Ondiz-Udondo480,018.448 €8,9 €/m²6

Las cuentas de una pescadería en Leioa

Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 773 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 7.725 € al mes, es decir, unos 10 tickets al día con un ticket medio de 25 €.

En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.

Alquiler mediano (30 mejores)
773 €
Facturación para el 10 %
7.725 €
Tickets al día
10
Ticket medio
25 €

Cómo se calcula el encaje

Cada local recibe hasta 100 puntos: 45 por la densidad de población de su sección censal, 25 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más pescaderías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la mejor zona para abrir una pescadería en Leioa?

Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Artatza-Pinueta-Pinosolo (encaje medio 62/100), seguida de Centro Urbano-Hirigunea y Lamiako-Txopoeta. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.

¿Cuánta competencia hay para una pescadería en Leioa?

De media, cada local en alquiler de Leioa tiene 0,5 pescaderías a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 0,9 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.

¿Cuánto cuesta alquilar un local para una pescadería en Leioa?

Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 773 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 7.725 € al mes, unos 10 tickets diarios con un ticket medio de 25 €.

¿Qué más hay que mirar antes de abrir una pescadería?

Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.

Todos los locales en alquiler en Leioa: precios y zonas →

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Dónde abrir una pescadería en otras ciudades

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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.