Dónde abrir · Leioa
Dónde abrir una panadería en Leioa
Hemos puntuado los 37 locales en alquiler de Leioa para una panadería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (55 % del peso), su renta (15 %) y cuántas panaderías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Centro Urbano-Hirigunea, Artatza-Pinueta-Pinosolo y Lamiako-Txopoeta: en Centro Urbano-Hirigunea el encaje medio es de 57 sobre 100 y cada local tiene de media 4,3 panaderías a menos de 500 m, frente a 3,4 en el conjunto de Leioa.
Locales con más encaje para una panadería en Leioa
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una panadería, ordenados por encaje.
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550 € /mes Local en estartetxe, Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 76/100 · 2 panaderías a 500 m 1.731 vecinos en su sección · 17.465 € por persona
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650 € /mes Local en Avenida Amaia, Lamiako-Txopoeta, Leioa Lamiako-Txopoeta Encaje 74/100 · 5 panaderías a 500 m 830 vecinos en su sección · 19.813 € por persona
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850 € /mes Local en Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 74/100 · 4 panaderías a 500 m 1.731 vecinos en su sección · 17.465 € por persona
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1.100 € /mes Local en Artatza-Pinueta-Pinosolo, Leioa Artatza-Pinueta-Pinosolo Encaje 69/100 · 4 panaderías a 500 m 1.252 vecinos en su sección · 16.191 € por persona
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685 € /mes Local en Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 68/100 · 2 panaderías a 500 m 1.120 vecinos en su sección · 20.209 € por persona
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700 € /mes Local en Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 68/100 · 5 panaderías a 500 m 768 vecinos en su sección · 15.251 € por persona
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795 € /mes Local en Calle Estartetxe, 22 Bajo Lonja, Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 68/100 · 2 panaderías a 500 m 1.120 vecinos en su sección · 20.209 € por persona
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490 € /mes Local en Iparragirre Etorbidea, 66, Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 67/100 · 5 panaderías a 500 m 1.664 vecinos en su sección · 17.797 € por persona
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600 € /mes Local en Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 66/100 · 6 panaderías a 500 m 1.664 vecinos en su sección · 17.797 € por persona
Mejores zonas de Leioa para una panadería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas panaderías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Panaderías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro Urbano-Hirigunea | 57 | 4,3 | 18.043 € | 11,1 €/m² | 19 |
| Artatza-Pinueta-Pinosolo | 57 | 2,2 | 23.579 € | 13,1 €/m² | 6 |
| Lamiako-Txopoeta | 47 | 2,3 | 19.007 € | 8,7 €/m² | 6 |
| Txorierri-Ondiz-Udondo | 41 | 2,8 | 18.448 € | 8,9 €/m² | 6 |
Las cuentas de una panadería en Leioa
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 798 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 7.975 € al mes, es decir, unos 53 tickets al día con un ticket medio de 5 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 798 €
- Facturación para el 10 %
- 7.975 €
- Tickets al día
- 53
- Ticket medio
- 5 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 55 por la densidad de población de su sección censal, 15 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más panaderías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una panadería en Leioa?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Centro Urbano-Hirigunea (encaje medio 57/100), seguida de Artatza-Pinueta-Pinosolo y Lamiako-Txopoeta. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una panadería en Leioa?
De media, cada local en alquiler de Leioa tiene 3,4 panaderías a menos de 500 metros, desde 2,2 en la zona con menos hasta 4,3 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una panadería en Leioa?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 798 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 7.975 € al mes, unos 53 tickets diarios con un ticket medio de 5 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una panadería?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
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Dónde abrir una panadería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.