Dónde abrir · Leioa
Dónde abrir un gimnasio en Leioa
Hemos puntuado los 37 locales en alquiler de Leioa para un gimnasio según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (40 %) y cuántos gimnasios hay ya a menos de 500 metros (20 %).
Las zonas con más encaje son Artatza-Pinueta-Pinosolo, Centro Urbano-Hirigunea y Lamiako-Txopoeta: en Artatza-Pinueta-Pinosolo el encaje medio es de 60 sobre 100 y cada local tiene de media 0,7 gimnasios a menos de 500 m, frente a 1,7 en el conjunto de Leioa.
Locales con más encaje para un gimnasio en Leioa
Los de 150 a 2.500 m², una superficie habitual para un gimnasio, ordenados por encaje.
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2.000 € /mes Local en Calle Estartetxe, Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 48/100 · 3 gimnasios a 500 m 1.858 vecinos en su sección · 18.957 € por persona
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1.200 € /mes Local en Calle Langileria, Lamiako-Txopoeta, Leioa Lamiako-Txopoeta Encaje 44/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.700 vecinos en su sección · 19.589 € por persona
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2.950 € /mes Local en Artatza-Pinueta-Pinosolo, Leioa Artatza-Pinueta-Pinosolo Encaje 43/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.019 vecinos en su sección · 19.292 € por persona
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2.000 € /mes Local en Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 41/100 · 3 gimnasios a 500 m 1.019 vecinos en su sección · 19.292 € por persona
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1.300 € /mes Local en Txorierri-Ondiz-Udondo, Leioa Txorierri-Ondiz-Udondo Encaje 39/100 · 0 gimnasios a 500 m 694 vecinos en su sección · 14.949 € por persona
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1.300 € /mes Local en Calle Mendibil, Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 38/100 · 1 gimnasios a 500 m 694 vecinos en su sección · 14.949 € por persona
Mejores zonas de Leioa para un gimnasio
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos gimnasios tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Gimnasios a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Artatza-Pinueta-Pinosolo | 60 | 0,7 | 23.579 € | 13,1 €/m² | 6 |
| Centro Urbano-Hirigunea | 57 | 2,3 | 18.043 € | 11,1 €/m² | 19 |
| Lamiako-Txopoeta | 48 | 2,3 | 19.007 € | 8,7 €/m² | 6 |
| Txorierri-Ondiz-Udondo | 46 | 0,3 | 18.448 € | 8,9 €/m² | 6 |
Las cuentas de un gimnasio en Leioa
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.650 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 16.500 € al mes, es decir, unos 12 tickets al día con un ticket medio de 45 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.650 €
- Facturación para el 10 %
- 16.500 €
- Tickets al día
- 12
- Ticket medio
- 45 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 20 por la competencia, que resta a medida que hay más gimnasios a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un gimnasio en Leioa?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Artatza-Pinueta-Pinosolo (encaje medio 60/100), seguida de Centro Urbano-Hirigunea y Lamiako-Txopoeta. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un gimnasio en Leioa?
De media, cada local en alquiler de Leioa tiene 1,7 gimnasios a menos de 500 metros, desde 0,3 en la zona con menos hasta 2,3 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un gimnasio en Leioa?
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.650 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 16.500 € al mes, unos 12 tickets diarios con un ticket medio de 45 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un gimnasio?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Otros negocios en Leioa
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Dónde abrir un gimnasio en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.