Dónde abrir · Leioa
Dónde abrir una óptica en Leioa
Hemos puntuado los 37 locales en alquiler de Leioa para una óptica según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (30 %) y cuántas ópticas hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Artatza-Pinueta-Pinosolo, Centro Urbano-Hirigunea y Lamiako-Txopoeta: en Artatza-Pinueta-Pinosolo el encaje medio es de 64 sobre 100 y cada local tiene de media 0,3 ópticas a menos de 500 m, frente a 1,1 en el conjunto de Leioa.
Locales con más encaje para una óptica en Leioa
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una óptica, ordenados por encaje.
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550 € /mes Local en estartetxe, Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 74/100 · 0 ópticas a 500 m 1.731 vecinos en su sección · 17.465 € por persona
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650 € /mes Local en Avenida Amaia, Lamiako-Txopoeta, Leioa Lamiako-Txopoeta Encaje 73/100 · 4 ópticas a 500 m 830 vecinos en su sección · 19.813 € por persona
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850 € /mes Local en Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 72/100 · 2 ópticas a 500 m 1.731 vecinos en su sección · 17.465 € por persona
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685 € /mes Local en Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 70/100 · 0 ópticas a 500 m 1.120 vecinos en su sección · 20.209 € por persona
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795 € /mes Local en Calle Estartetxe, 22 Bajo Lonja, Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 70/100 · 0 ópticas a 500 m 1.120 vecinos en su sección · 20.209 € por persona
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440 € /mes Local en Landabarri Bidea, 4, Artatza-Pinueta-Pinosolo, Leioa Artatza-Pinueta-Pinosolo Encaje 68/100 · 0 ópticas a 500 m 2.029 vecinos en su sección · 29.621 € por persona
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490 € /mes Local en Iparragirre Etorbidea, 66, Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 68/100 · 2 ópticas a 500 m 1.664 vecinos en su sección · 17.797 € por persona
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600 € /mes Local en Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 68/100 · 2 ópticas a 500 m 1.664 vecinos en su sección · 17.797 € por persona
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600 € /mes Local en Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 68/100 · 2 ópticas a 500 m 1.664 vecinos en su sección · 17.797 € por persona
Mejores zonas de Leioa para una óptica
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas ópticas tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | ópticas a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Artatza-Pinueta-Pinosolo | 64 | 0,3 | 23.579 € | 13,1 €/m² | 6 |
| Centro Urbano-Hirigunea | 61 | 1,5 | 18.043 € | 11,1 €/m² | 19 |
| Lamiako-Txopoeta | 54 | 0,7 | 19.007 € | 8,7 €/m² | 6 |
| Txorierri-Ondiz-Udondo | 49 | 1,3 | 18.448 € | 8,9 €/m² | 6 |
Las cuentas de una óptica en Leioa
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 773 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 7.725 € al mes, es decir, unos 3 tickets al día con un ticket medio de 100 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 773 €
- Facturación para el 10 %
- 7.725 €
- Tickets al día
- 3
- Ticket medio
- 100 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 30 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más ópticas a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una óptica en Leioa?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Artatza-Pinueta-Pinosolo (encaje medio 64/100), seguida de Centro Urbano-Hirigunea y Lamiako-Txopoeta. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una óptica en Leioa?
De media, cada local en alquiler de Leioa tiene 1,1 ópticas a menos de 500 metros, desde 0,3 en la zona con menos hasta 1,5 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una óptica en Leioa?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 773 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 7.725 € al mes, unos 3 tickets diarios con un ticket medio de 100 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una óptica?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Otros negocios en Leioa
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Dónde abrir una óptica en otras ciudades
BarcelonaMadridValenciaOurenseZaragozaVigoBilbaoSevillaMálagaLogroñoOviedoPalmaA CoruñaValladolidAlicanteSalamanca
Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.