Dónde abrir · Leioa
Dónde abrir un restaurante en Leioa
Hemos puntuado los 37 locales en alquiler de Leioa para un restaurante según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (35 % del peso), su renta (35 %) y cuántos restaurantes hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Artatza-Pinueta-Pinosolo, Centro Urbano-Hirigunea y Lamiako-Txopoeta: en Artatza-Pinueta-Pinosolo el encaje medio es de 63 sobre 100 y cada local tiene de media 2,8 restaurantes a menos de 500 m, frente a 5,9 en el conjunto de Leioa.
Locales con más encaje para un restaurante en Leioa
Los de 60 a 800 m², una superficie habitual para un restaurante, ordenados por encaje.
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1.400 € /mes Local en Artatza-Pinueta-Pinosolo, Leioa Artatza-Pinueta-Pinosolo Encaje 70/100 · 0 restaurantes a 500 m 2.029 vecinos en su sección · 29.621 € por persona
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685 € /mes Local en Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 64/100 · 6 restaurantes a 500 m 1.120 vecinos en su sección · 20.209 € por persona
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795 € /mes Local en Calle Estartetxe, 22 Bajo Lonja, Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 64/100 · 6 restaurantes a 500 m 1.120 vecinos en su sección · 20.209 € por persona
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600 € /mes Local en Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 60/100 · 10 restaurantes a 500 m 1.664 vecinos en su sección · 17.797 € por persona
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700 € /mes Local en Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 59/100 · 9 restaurantes a 500 m 768 vecinos en su sección · 15.251 € por persona
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1.000 € /mes Local en Calle Kandela Zubieta, 1, Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 59/100 · 7 restaurantes a 500 m 1.462 vecinos en su sección · 17.395 € por persona
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875 € /mes Local en Calle Langileria, Lamiako-Txopoeta, Leioa Lamiako-Txopoeta Encaje 55/100 · 0 restaurantes a 500 m 2.185 vecinos en su sección · 15.872 € por persona
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750 € /mes Local en Avenida Sabino Arana Hiribidea, 2 c, Txorierri-Ondiz-Udondo, Leioa Txorierri-Ondiz-Udondo Encaje 53/100 · 3 restaurantes a 500 m 2.667 vecinos en su sección · 20.197 € por persona
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800 € /mes Local en Avenida Sabino Arana Etorbidea, 8, Txorierri-Ondiz-Udondo, Leioa Txorierri-Ondiz-Udondo Encaje 51/100 · 5 restaurantes a 500 m 2.667 vecinos en su sección · 20.197 € por persona
Mejores zonas de Leioa para un restaurante
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos restaurantes tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Restaurantes a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Artatza-Pinueta-Pinosolo | 63 | 2,8 | 23.579 € | 13,1 €/m² | 6 |
| Centro Urbano-Hirigunea | 56 | 7,6 | 18.043 € | 11,1 €/m² | 19 |
| Lamiako-Txopoeta | 52 | 4,2 | 19.007 € | 8,7 €/m² | 6 |
| Txorierri-Ondiz-Udondo | 48 | 5,0 | 18.448 € | 8,9 €/m² | 6 |
Las cuentas de un restaurante en Leioa
Entre los 30 locales de 60 a 800 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 875 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 8.750 € al mes, es decir, unos 12 tickets al día con un ticket medio de 25 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 875 €
- Facturación para el 10 %
- 8.750 €
- Tickets al día
- 12
- Ticket medio
- 25 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 35 por la densidad de población de su sección censal, 35 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más restaurantes a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un restaurante en Leioa?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Artatza-Pinueta-Pinosolo (encaje medio 63/100), seguida de Centro Urbano-Hirigunea y Lamiako-Txopoeta. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un restaurante en Leioa?
De media, cada local en alquiler de Leioa tiene 5,9 restaurantes a menos de 500 metros, desde 2,8 en la zona con menos hasta 7,6 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un restaurante en Leioa?
Entre los 30 locales de 60 a 800 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 875 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 8.750 € al mes, unos 12 tickets diarios con un ticket medio de 25 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un restaurante?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Otros negocios en Leioa
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Dónde abrir un restaurante en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.