Dónde abrir · Leioa
Dónde abrir una cafetería en Leioa
Hemos puntuado los 37 locales en alquiler de Leioa para una cafetería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (45 % del peso), su renta (25 %) y cuántas cafeterías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Artatza-Pinueta-Pinosolo, Lamiako-Txopoeta y Centro Urbano-Hirigunea: en Artatza-Pinueta-Pinosolo el encaje medio es de 59 sobre 100 y cada local tiene de media 3,2 cafeterías a menos de 500 m, frente a 12,7 en el conjunto de Leioa.
Locales con más encaje para una cafetería en Leioa
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una cafetería, ordenados por encaje.
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650 € /mes Local en Avenida Amaia, Lamiako-Txopoeta, Leioa Lamiako-Txopoeta Encaje 69/100 · 9 cafeterías a 500 m 830 vecinos en su sección · 19.813 € por persona
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1.100 € /mes Local en Artatza-Pinueta-Pinosolo, Leioa Artatza-Pinueta-Pinosolo Encaje 65/100 · 6 cafeterías a 500 m 1.252 vecinos en su sección · 16.191 € por persona
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440 € /mes Local en Landabarri Bidea, 4, Artatza-Pinueta-Pinosolo, Leioa Artatza-Pinueta-Pinosolo Encaje 63/100 · 2 cafeterías a 500 m 2.029 vecinos en su sección · 29.621 € por persona
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1.400 € /mes Local en Artatza-Pinueta-Pinosolo, Leioa Artatza-Pinueta-Pinosolo Encaje 63/100 · 2 cafeterías a 500 m 2.029 vecinos en su sección · 29.621 € por persona
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400 € /mes Local en Calle Bizkaia, Artatza-Pinueta-Pinosolo, Leioa Artatza-Pinueta-Pinosolo Encaje 59/100 · 2 cafeterías a 500 m 977 vecinos en su sección · 17.127 € por persona
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685 € /mes Local en Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 57/100 · 13 cafeterías a 500 m 1.120 vecinos en su sección · 20.209 € por persona
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795 € /mes Local en Calle Estartetxe, 22 Bajo Lonja, Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 56/100 · 14 cafeterías a 500 m 1.120 vecinos en su sección · 20.209 € por persona
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550 € /mes Local en estartetxe, Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 54/100 · 21 cafeterías a 500 m 1.731 vecinos en su sección · 17.465 € por persona
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1.000 € /mes Local en Calle Kandela Zubieta, 1, Centro Urbano-Hirigunea, Leioa Centro Urbano-Hirigunea Encaje 53/100 · 14 cafeterías a 500 m 1.462 vecinos en su sección · 17.395 € por persona
Mejores zonas de Leioa para una cafetería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas cafeterías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Cafeterías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Artatza-Pinueta-Pinosolo | 59 | 3,2 | 23.579 € | 13,1 €/m² | 6 |
| Lamiako-Txopoeta | 49 | 4,0 | 19.007 € | 8,7 €/m² | 6 |
| Centro Urbano-Hirigunea | 42 | 19,8 | 18.043 € | 11,1 €/m² | 19 |
| Txorierri-Ondiz-Udondo | 39 | 8,7 | 18.448 € | 8,9 €/m² | 6 |
Las cuentas de una cafetería en Leioa
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 800 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 8.000 € al mes, es decir, unos 38 tickets al día con un ticket medio de 7 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 800 €
- Facturación para el 10 %
- 8.000 €
- Tickets al día
- 38
- Ticket medio
- 7 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 45 por la densidad de población de su sección censal, 25 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más cafeterías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una cafetería en Leioa?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Artatza-Pinueta-Pinosolo (encaje medio 59/100), seguida de Lamiako-Txopoeta y Centro Urbano-Hirigunea. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una cafetería en Leioa?
De media, cada local en alquiler de Leioa tiene 12,7 cafeterías a menos de 500 metros, desde 3,2 en la zona con menos hasta 19,8 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una cafetería en Leioa?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 800 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 8.000 € al mes, unos 38 tickets diarios con un ticket medio de 7 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una cafetería?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Otros negocios en Leioa
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Dónde abrir una cafetería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.