Dónde abrir · Tres Cantos
Dónde abrir un restaurante en Tres Cantos
Hemos puntuado los 64 locales en alquiler de Tres Cantos para un restaurante según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (35 % del peso), su renta (35 %) y cuántos restaurantes hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Primera Fase - Nuevo Tres Cantos, Zona Estación- Centro y Segunda Fase: en Primera Fase - Nuevo Tres Cantos el encaje medio es de 56 sobre 100 y cada local tiene de media 3,5 restaurantes a menos de 500 m, frente a 7,3 en el conjunto de Tres Cantos.
Locales con más encaje para un restaurante en Tres Cantos
Los de 60 a 800 m², una superficie habitual para un restaurante, ordenados por encaje.
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4.500 € /mes Local en Calle de el Rocío, 3, Zona Estación- Centro, Tres Cantos Zona Estación- Centro Encaje 72/100 · 8 restaurantes a 500 m 2.580 vecinos en su sección · 22.100 € por persona
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700 € /mes Local en Travesía de Somosierra, 2, Soto de Viñuelas, Tres Cantos Soto de Viñuelas Encaje 66/100 · 0 restaurantes a 500 m 2.387 vecinos en su sección · 33.237 € por persona
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2.350 € /mes Local en Avenida de España, Primera Fase - Nuevo Tres Cantos, Tres Cantos Primera Fase - Nuevo Tres Cantos Encaje 60/100 · 3 restaurantes a 500 m 3.777 vecinos en su sección · 19.901 € por persona
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1.150 € /mes Local en Primera Fase - Nuevo Tres Cantos, Tres Cantos Primera Fase - Nuevo Tres Cantos Encaje 59/100 · 4 restaurantes a 500 m 2.157 vecinos en su sección · 20.898 € por persona
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2.100 € /mes Local en Sector de los Pueblos, Primera Fase - Nuevo Tres Cantos, Tres Cantos Primera Fase - Nuevo Tres Cantos Encaje 59/100 · 5 restaurantes a 500 m 2.061 vecinos en su sección · 20.614 € por persona
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6.800 € /mes Local en Sector Foresta, 1, Primera Fase - Nuevo Tres Cantos, Tres Cantos Primera Fase - Nuevo Tres Cantos Encaje 59/100 · 4 restaurantes a 500 m 2.157 vecinos en su sección · 20.898 € por persona
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1.100 € /mes Local en Calle Ricardo Bofill, Primera Fase - Nuevo Tres Cantos, Tres Cantos Primera Fase - Nuevo Tres Cantos Encaje 57/100 · 0 restaurantes a 500 m 4.267 vecinos en su sección · 26.139 € por persona
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1.500 € /mes Local en Avenida del 21 de Marzo, Primera Fase - Nuevo Tres Cantos, Tres Cantos Primera Fase - Nuevo Tres Cantos Encaje 57/100 · 0 restaurantes a 500 m 4.267 vecinos en su sección · 26.139 € por persona
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1.700 € /mes Local en Calle Letonia, Primera Fase - Nuevo Tres Cantos, Tres Cantos Primera Fase - Nuevo Tres Cantos Encaje 57/100 · 0 restaurantes a 500 m 4.267 vecinos en su sección · 26.139 € por persona
Mejores zonas de Tres Cantos para un restaurante
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos restaurantes tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Restaurantes a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Primera Fase - Nuevo Tres Cantos | 56 | 3,5 | 24.584 € | 13,2 €/m² | 38 |
| Zona Estación- Centro | 52 | 9,5 | 25.454 € | 15,3 €/m² | 14 |
| Segunda Fase | 44 | 21,3 | 25.402 € | 14,9 €/m² | 8 |
Las cuentas de un restaurante en Tres Cantos
Entre los 30 locales de 60 a 800 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 2.350 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 23.500 € al mes, es decir, unos 31 tickets al día con un ticket medio de 25 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 2.350 €
- Facturación para el 10 %
- 23.500 €
- Tickets al día
- 31
- Ticket medio
- 25 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 35 por la densidad de población de su sección censal, 35 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más restaurantes a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un restaurante en Tres Cantos?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Primera Fase - Nuevo Tres Cantos (encaje medio 56/100), seguida de Zona Estación- Centro y Segunda Fase. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un restaurante en Tres Cantos?
De media, cada local en alquiler de Tres Cantos tiene 7,3 restaurantes a menos de 500 metros, desde 3,5 en la zona con menos hasta 21,3 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un restaurante en Tres Cantos?
Entre los 30 locales de 60 a 800 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 2.350 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 23.500 € al mes, unos 31 tickets diarios con un ticket medio de 25 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un restaurante?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Todos los locales en alquiler en Tres Cantos: precios y zonas →
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Dónde abrir un restaurante en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.