Dónde abrir · Tres Cantos
Dónde abrir una óptica en Tres Cantos
Hemos puntuado los 64 locales en alquiler de Tres Cantos para una óptica según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (30 %) y cuántas ópticas hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Segunda Fase, Zona Estación- Centro y Primera Fase - Nuevo Tres Cantos: en Segunda Fase el encaje medio es de 62 sobre 100 y cada local tiene de media 0,0 ópticas a menos de 500 m, frente a 0,0 en el conjunto de Tres Cantos.
Locales con más encaje para una óptica en Tres Cantos
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una óptica, ordenados por encaje.
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4.500 € /mes Local en Calle de el Rocío, 3, Zona Estación- Centro, Tres Cantos Zona Estación- Centro Encaje 81/100 · 0 ópticas a 500 m 2.580 vecinos en su sección · 22.100 € por persona
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350 € /mes Local en Sector Islas, 10, Segunda Fase, Tres Cantos Segunda Fase Encaje 65/100 · 0 ópticas a 500 m 1.492 vecinos en su sección · 24.576 € por persona
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1.000 € /mes Local en Sector Islas, 37, Segunda Fase, Tres Cantos Segunda Fase Encaje 65/100 · 0 ópticas a 500 m 1.492 vecinos en su sección · 24.576 € por persona
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2.000 € /mes Local en Sector Islas, 11, Segunda Fase, Tres Cantos Segunda Fase Encaje 65/100 · 0 ópticas a 500 m 1.492 vecinos en su sección · 24.576 € por persona
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5.000 € /mes Restaurante en Segunda Fase, Tres Cantos Segunda Fase Encaje 65/100 · 0 ópticas a 500 m 1.492 vecinos en su sección · 24.576 € por persona
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2.750 € /mes Local en viento s/n, Zona Estación- Centro, Tres Cantos Zona Estación- Centro Encaje 64/100 · 0 ópticas a 500 m 1.856 vecinos en su sección · 22.630 € por persona
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800 € /mes Tienda de ropa en Avenida de Colmenar Viejo, 44, Primera Fase - Nuevo Tres Cantos, Tres Cantos Primera Fase - Nuevo Tres Cantos Encaje 63/100 · 0 ópticas a 500 m 2.061 vecinos en su sección · 20.614 € por persona
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2.100 € /mes Local en Sector de los Pueblos, Primera Fase - Nuevo Tres Cantos, Tres Cantos Primera Fase - Nuevo Tres Cantos Encaje 63/100 · 0 ópticas a 500 m 2.061 vecinos en su sección · 20.614 € por persona
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850 € /mes Local en Sector Literatos, Primera Fase - Nuevo Tres Cantos, Tres Cantos Primera Fase - Nuevo Tres Cantos Encaje 62/100 · 0 ópticas a 500 m 1.547 vecinos en su sección · 21.869 € por persona
Mejores zonas de Tres Cantos para una óptica
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas ópticas tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | ópticas a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Segunda Fase | 62 | 0,0 | 25.402 € | 14,9 €/m² | 8 |
| Zona Estación- Centro | 58 | 0,0 | 25.454 € | 15,3 €/m² | 14 |
| Primera Fase - Nuevo Tres Cantos | 57 | 0,0 | 24.584 € | 13,2 €/m² | 38 |
Las cuentas de una óptica en Tres Cantos
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.325 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 13.250 € al mes, es decir, unos 4 tickets al día con un ticket medio de 100 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.325 €
- Facturación para el 10 %
- 13.250 €
- Tickets al día
- 4
- Ticket medio
- 100 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 30 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más ópticas a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una óptica en Tres Cantos?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Segunda Fase (encaje medio 62/100), seguida de Zona Estación- Centro y Primera Fase - Nuevo Tres Cantos. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una óptica en Tres Cantos?
De media, cada local en alquiler de Tres Cantos tiene 0,0 ópticas a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 0,0 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una óptica en Tres Cantos?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.325 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 13.250 € al mes, unos 4 tickets diarios con un ticket medio de 100 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una óptica?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Tres Cantos: precios y zonas →
Otros negocios en Tres Cantos
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Dónde abrir una óptica en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.