Dónde abrir · Tres Cantos
Dónde abrir un gimnasio en Tres Cantos
Hemos puntuado los 64 locales en alquiler de Tres Cantos para un gimnasio según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (40 %) y cuántos gimnasios hay ya a menos de 500 metros (20 %).
Las zonas con más encaje son Segunda Fase, Zona Estación- Centro y Primera Fase - Nuevo Tres Cantos: en Segunda Fase el encaje medio es de 60 sobre 100 y cada local tiene de media 0,0 gimnasios a menos de 500 m, frente a 0,4 en el conjunto de Tres Cantos.
Locales con más encaje para un gimnasio en Tres Cantos
Los de 150 a 2.500 m², una superficie habitual para un gimnasio, ordenados por encaje.
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4.500 € /mes Local en Calle de el Rocío, 3, Zona Estación- Centro, Tres Cantos Zona Estación- Centro Encaje 77/100 · 0 gimnasios a 500 m 2.580 vecinos en su sección · 22.100 € por persona
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2.000 € /mes Local en Sector Islas, 11, Segunda Fase, Tres Cantos Segunda Fase Encaje 62/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.492 vecinos en su sección · 24.576 € por persona
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5.000 € /mes Local en Avenida de Viñuelas, Segunda Fase, Tres Cantos Segunda Fase Encaje 62/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.492 vecinos en su sección · 24.576 € por persona
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5.000 € /mes Restaurante en Segunda Fase, Tres Cantos Segunda Fase Encaje 62/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.492 vecinos en su sección · 24.576 € por persona
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2.750 € /mes Local en viento s/n, Zona Estación- Centro, Tres Cantos Zona Estación- Centro Encaje 60/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.856 vecinos en su sección · 22.630 € por persona
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6.800 € /mes Local en Sector Foresta, 1, Primera Fase - Nuevo Tres Cantos, Tres Cantos Primera Fase - Nuevo Tres Cantos Encaje 58/100 · 0 gimnasios a 500 m 2.157 vecinos en su sección · 20.898 € por persona
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1.500 € /mes Local en Comercio, 12, Zona Estación- Centro, Tres Cantos Zona Estación- Centro Encaje 57/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.794 vecinos en su sección · 23.212 € por persona
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8.000 € /mes Local en Calle del Viento, Zona Estación- Centro, Tres Cantos Zona Estación- Centro Encaje 56/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.056 vecinos en su sección · 24.278 € por persona
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2.500 € /mes Local en Sector Literatos, 18, Primera Fase - Nuevo Tres Cantos, Tres Cantos Primera Fase - Nuevo Tres Cantos Encaje 55/100 · 2 gimnasios a 500 m 1.480 vecinos en su sección · 20.956 € por persona
Mejores zonas de Tres Cantos para un gimnasio
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos gimnasios tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Gimnasios a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Segunda Fase | 60 | 0,0 | 25.402 € | 14,9 €/m² | 8 |
| Zona Estación- Centro | 55 | 0,7 | 25.454 € | 15,3 €/m² | 14 |
| Primera Fase - Nuevo Tres Cantos | 53 | 0,4 | 24.584 € | 13,2 €/m² | 38 |
Las cuentas de un gimnasio en Tres Cantos
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 4.500 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 45.000 € al mes, es decir, unos 33 tickets al día con un ticket medio de 45 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 4.500 €
- Facturación para el 10 %
- 45.000 €
- Tickets al día
- 33
- Ticket medio
- 45 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 20 por la competencia, que resta a medida que hay más gimnasios a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un gimnasio en Tres Cantos?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Segunda Fase (encaje medio 60/100), seguida de Zona Estación- Centro y Primera Fase - Nuevo Tres Cantos. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un gimnasio en Tres Cantos?
De media, cada local en alquiler de Tres Cantos tiene 0,4 gimnasios a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 0,7 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un gimnasio en Tres Cantos?
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 4.500 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 45.000 € al mes, unos 33 tickets diarios con un ticket medio de 45 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un gimnasio?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Tres Cantos: precios y zonas →
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Dónde abrir un gimnasio en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.