Dónde abrir · Pamplona
Dónde abrir una zapatería en Pamplona
Hemos puntuado los 292 locales en alquiler de Pamplona para una zapatería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (35 % del peso), su renta (35 %) y cuántas zapaterías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son San Juan, Milagrosa y Iturrama: en San Juan el encaje medio es de 73 sobre 100 y cada local tiene de media 0,6 zapaterías a menos de 500 m, frente a 4,0 en el conjunto de Pamplona.
Locales con más encaje para una zapatería en Pamplona
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una zapatería, ordenados por encaje.
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800 € /mes Local en Calle Vuelta del Castillo, 3, Iturrama, Pamplona/Iruña Iturrama Encaje 85/100 · 0 zapaterías a 500 m 1.015 vecinos en su sección · 24.460 € por persona
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700 € /mes Local en Travesía Vuelta del Castillo, 3, Iturrama, Pamplona/Iruña Iturrama Encaje 84/100 · 0 zapaterías a 500 m 805 vecinos en su sección · 22.053 € por persona
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1.300 € /mes Local en Calle de Olite, 2º Ensanche, Pamplona/Iruña 2º Ensanche Encaje 83/100 · 1 zapaterías a 500 m 927 vecinos en su sección · 19.322 € por persona
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1.300 € /mes Local en Calle de Olite, 35, 2º Ensanche, Pamplona/Iruña 2º Ensanche Encaje 82/100 · 2 zapaterías a 500 m 927 vecinos en su sección · 19.322 € por persona
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1.800 € /mes Local en Olite, 33, 2º Ensanche, Pamplona/Iruña 2º Ensanche Encaje 82/100 · 2 zapaterías a 500 m 927 vecinos en su sección · 19.322 € por persona
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1.500 € /mes Bar en 2º Ensanche, Pamplona/Iruña 2º Ensanche Encaje 81/100 · 3 zapaterías a 500 m 927 vecinos en su sección · 19.322 € por persona
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450 € /mes Local en Grupo Rinaldi, Iturrama, Pamplona/Iruña Iturrama Encaje 79/100 · 0 zapaterías a 500 m 796 vecinos en su sección · 19.873 € por persona
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675 € /mes Local en Calle San Juan Bosco, 3, Iturrama, Pamplona/Iruña Iturrama Encaje 79/100 · 0 zapaterías a 500 m 796 vecinos en su sección · 19.873 € por persona
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830 € /mes Centro estético en Calle San Juan Bosco, 7, Iturrama, Pamplona/Iruña Iturrama Encaje 79/100 · 0 zapaterías a 500 m 796 vecinos en su sección · 19.873 € por persona
Mejores zonas de Pamplona para una zapatería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas zapaterías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Zapaterías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| San Juan | 73 | 0,6 | 20.792 € | 12,1 €/m² | 21 |
| Milagrosa | 71 | 0,3 | 14.839 € | 4,8 €/m² | 6 |
| Iturrama | 69 | 0,3 | 20.562 € | 10,6 €/m² | 47 |
| Rochapea | 63 | 0,8 | 14.508 € | 6,3 €/m² | 21 |
| 2º Ensanche | 61 | 7,0 | 22.102 € | 12,3 €/m² | 65 |
| Azpilagaña | 60 | 0,0 | 17.546 € | 5,3 €/m² | 5 |
| San Jorge | 59 | 0,0 | 14.298 € | 8,8 €/m² | 8 |
| Lezkairu | 56 | 0,0 | 18.977 € | 8,2 €/m² | 30 |
| Mendebaldea | 56 | 0,5 | 19.657 € | 9,2 €/m² | 11 |
| Chantrea | 53 | 0,0 | 14.330 € | 6,0 €/m² | 12 |
| Casco Antiguo | 52 | 12,8 | 18.249 € | 12,2 €/m² | 38 |
| 1º Ensanche | 51 | 11,5 | 24.937 € | 14,1 €/m² | 15 |
Las cuentas de una zapatería en Pamplona
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 815 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 8.150 € al mes, es decir, unos 5 tickets al día con un ticket medio de 55 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 815 €
- Facturación para el 10 %
- 8.150 €
- Tickets al día
- 5
- Ticket medio
- 55 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 35 por la densidad de población de su sección censal, 35 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más zapaterías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una zapatería en Pamplona?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, San Juan (encaje medio 73/100), seguida de Milagrosa y Iturrama. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una zapatería en Pamplona?
De media, cada local en alquiler de Pamplona tiene 4,0 zapaterías a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 12,8 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una zapatería en Pamplona?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 815 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 8.150 € al mes, unos 5 tickets diarios con un ticket medio de 55 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una zapatería?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Pamplona: precios y zonas →
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Dónde abrir una zapatería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.