Dónde abrir · Pamplona
Dónde abrir un supermercado en Pamplona
Hemos puntuado los 292 locales en alquiler de Pamplona para un supermercado según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (55 % del peso), su renta (15 %) y cuántos supermercados hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Milagrosa, San Juan y Casco Antiguo: en Milagrosa el encaje medio es de 70 sobre 100 y cada local tiene de media 8,7 supermercados a menos de 500 m, frente a 4,2 en el conjunto de Pamplona.
Locales con más encaje para un supermercado en Pamplona
Los de 250 a 3.000 m², una superficie habitual para un supermercado, ordenados por encaje.
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1.400 € /mes Local en Calle Manuel de Falla, 14, Milagrosa, Pamplona/Iruña Milagrosa Encaje 82/100 · 8 supermercados a 500 m 1.609 vecinos en su sección · 10.932 € por persona
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1.700 € /mes Local en Calle Mayor, 23, Casco Antiguo, Pamplona/Iruña Casco Antiguo Encaje 82/100 · 0 supermercados a 500 m 1.028 vecinos en su sección · 18.096 € por persona
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2.200 € /mes Local en Calle Villafranca, 1, Chantrea, Pamplona/Iruña Chantrea Encaje 78/100 · 1 supermercados a 500 m 1.508 vecinos en su sección · 14.353 € por persona
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2.100 € /mes Local en Calle de San Roque, 5, San Juan, Pamplona/Iruña San Juan Encaje 75/100 · 4 supermercados a 500 m 1.022 vecinos en su sección · 24.429 € por persona
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1.900 € /mes Local en Calle Mayor s/n, Casco Antiguo, Pamplona/Iruña Casco Antiguo Encaje 74/100 · 0 supermercados a 500 m 1.085 vecinos en su sección · 14.398 € por persona
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950 € /mes Negocio en Avenida de Zaragoza, 50, Azpilagaña, Pamplona/Iruña Azpilagaña Encaje 73/100 · 8 supermercados a 500 m 1.333 vecinos en su sección · 14.930 € por persona
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3.500 € /mes Local en San Juan, Pamplona/Iruña San Juan Encaje 73/100 · 6 supermercados a 500 m 1.055 vecinos en su sección · 21.401 € por persona
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2.500 € /mes Local en Calle de Francisco Bergamin Kalea, 10, 2º Ensanche, Pamplona/Iruña 2º Ensanche Encaje 69/100 · 9 supermercados a 500 m 1.397 vecinos en su sección · 20.128 € por persona
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3.800 € /mes Local en Calle castillo de maya, 42, 2º Ensanche, Pamplona/Iruña 2º Ensanche Encaje 69/100 · 9 supermercados a 500 m 1.397 vecinos en su sección · 20.128 € por persona
Mejores zonas de Pamplona para un supermercado
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos supermercados tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Supermercados a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Milagrosa | 70 | 8,7 | 14.839 € | 4,8 €/m² | 6 |
| San Juan | 69 | 5,6 | 20.792 € | 12,1 €/m² | 21 |
| Casco Antiguo | 64 | 1,0 | 18.249 € | 12,2 €/m² | 38 |
| Rochapea | 62 | 4,4 | 14.508 € | 6,3 €/m² | 21 |
| Iturrama | 61 | 6,7 | 20.562 € | 10,6 €/m² | 47 |
| San Jorge | 59 | 1,0 | 14.298 € | 8,8 €/m² | 8 |
| 2º Ensanche | 58 | 6,7 | 22.102 € | 12,3 €/m² | 65 |
| 1º Ensanche | 51 | 2,3 | 24.937 € | 14,1 €/m² | 15 |
| Azpilagaña | 50 | 6,4 | 17.546 € | 5,3 €/m² | 5 |
| Chantrea | 49 | 1,0 | 14.330 € | 6,0 €/m² | 12 |
| Lezkairu | 47 | 1,5 | 18.977 € | 8,2 €/m² | 30 |
| Mendebaldea | 46 | 2,5 | 19.657 € | 9,2 €/m² | 11 |
Las cuentas de un supermercado en Pamplona
Entre los 30 locales de 250 a 3.000 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 2.950 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 29.500 € al mes, es decir, unos 28 tickets al día con un ticket medio de 35 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 2.950 €
- Facturación para el 10 %
- 29.500 €
- Tickets al día
- 28
- Ticket medio
- 35 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 55 por la densidad de población de su sección censal, 15 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más supermercados a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un supermercado en Pamplona?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Milagrosa (encaje medio 70/100), seguida de San Juan y Casco Antiguo. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un supermercado en Pamplona?
De media, cada local en alquiler de Pamplona tiene 4,2 supermercados a menos de 500 metros, desde 1,0 en la zona con menos hasta 8,7 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un supermercado en Pamplona?
Entre los 30 locales de 250 a 3.000 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 2.950 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 29.500 € al mes, unos 28 tickets diarios con un ticket medio de 35 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un supermercado?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Pamplona: precios y zonas →
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Dónde abrir un supermercado en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.