Dónde abrir · Alcalá de Henares
Dónde abrir un centro de estética en Alcalá de Henares
Hemos puntuado los 87 locales en alquiler de Alcalá de Henares para un centro de estética según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (35 % del peso), su renta (35 %) y cuántos centros de estética hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Reyes Católicos, San Isidro - Los Almendros y Juan de Austria: en Reyes Católicos el encaje medio es de 68 sobre 100 y cada local tiene de media 0,0 centros de estética a menos de 500 m, frente a 1,8 en el conjunto de Alcalá de Henares.
Locales con más encaje para un centro de estética en Alcalá de Henares
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para un centro de estética, ordenados por encaje.
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800 € /mes Local en Plaza San Francisco de Asís, 9, Reyes Católicos, Alcalá de Henares Reyes Católicos Encaje 78/100 · 0 centros de estética a 500 m 1.356 vecinos en su sección · 12.723 € por persona
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900 € /mes Local en Calle Vaqueras, Casco Histórico, Alcalá de Henares Casco Histórico Encaje 78/100 · 1 centros de estética a 500 m 1.661 vecinos en su sección · 14.201 € por persona
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700 € /mes Local en Calle Eduardo Pascual y Cuellar s/n, Chorrillo, Alcalá de Henares Chorrillo Encaje 77/100 · 0 centros de estética a 500 m 1.592 vecinos en su sección · 12.345 € por persona
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650 € /mes Negocio en Calle Baza, 3, Reyes Católicos, Alcalá de Henares Reyes Católicos Encaje 76/100 · 0 centros de estética a 500 m 1.309 vecinos en su sección · 10.588 € por persona
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750 € /mes Tienda en Calle Diego Ros y Medrano, 8, Chorrillo, Alcalá de Henares Chorrillo Encaje 76/100 · 0 centros de estética a 500 m 1.230 vecinos en su sección · 11.469 € por persona
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1.800 € /mes Local en San Isidro - Los Almendros, Alcalá de Henares San Isidro - Los Almendros Encaje 76/100 · 2 centros de estética a 500 m 1.852 vecinos en su sección · 15.093 € por persona
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450 € /mes
500 €Local en Calle de Goya, San Isidro - Los Almendros, Alcalá de Henares San Isidro - Los Almendros Encaje 74/100 · 4 centros de estética a 500 m 1.852 vecinos en su sección · 15.093 € por persona -
600 € /mes Local en Calle Orquídea, 1, Reyes Católicos, Alcalá de Henares Reyes Católicos Encaje 74/100 · 0 centros de estética a 500 m 1.827 vecinos en su sección · 12.591 € por persona
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800 € /mes
850 €Local en Ensanche, Alcalá de Henares Ensanche Encaje 74/100 · 1 centros de estética a 500 m 1.519 vecinos en su sección · 20.641 € por persona
Mejores zonas de Alcalá de Henares para un centro de estética
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos centros de estética tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Centros de estética a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Reyes Católicos | 68 | 0,0 | 13.534 € | 15,8 €/m² | 12 |
| San Isidro - Los Almendros | 64 | 2,4 | 16.053 € | 11,5 €/m² | 14 |
| Juan de Austria | 63 | 5,2 | 14.446 € | 17,8 €/m² | 5 |
| Ensanche | 60 | 1,2 | 20.265 € | 14,6 €/m² | 13 |
| Val | 54 | 3,8 | 15.378 € | 11,3 €/m² | 9 |
| Casco Histórico | 53 | 2,6 | 17.212 € | 11,7 €/m² | 14 |
| La Garena | 51 | 0,0 | 18.460 € | 9,8 €/m² | 6 |
Las cuentas de un centro de estética en Alcalá de Henares
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 950 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 9.500 € al mes, es decir, unos 8 tickets al día con un ticket medio de 40 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 950 €
- Facturación para el 10 %
- 9.500 €
- Tickets al día
- 8
- Ticket medio
- 40 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 35 por la densidad de población de su sección censal, 35 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más centros de estética a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un centro de estética en Alcalá de Henares?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Reyes Católicos (encaje medio 68/100), seguida de San Isidro - Los Almendros y Juan de Austria. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un centro de estética en Alcalá de Henares?
De media, cada local en alquiler de Alcalá de Henares tiene 1,8 centros de estética a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 5,2 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un centro de estética en Alcalá de Henares?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 950 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 9.500 € al mes, unos 8 tickets diarios con un ticket medio de 40 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un centro de estética?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Alcalá de Henares: precios y zonas →
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Dónde abrir un centro de estética en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.