Dónde abrir · Alcalá de Henares
Dónde abrir un gimnasio en Alcalá de Henares
Hemos puntuado los 87 locales en alquiler de Alcalá de Henares para un gimnasio según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (40 %) y cuántos gimnasios hay ya a menos de 500 metros (20 %).
Las zonas con más encaje son Juan de Austria, Reyes Católicos y San Isidro - Los Almendros: en Juan de Austria el encaje medio es de 64 sobre 100 y cada local tiene de media 0,6 gimnasios a menos de 500 m, frente a 0,9 en el conjunto de Alcalá de Henares.
Locales con más encaje para un gimnasio en Alcalá de Henares
Los de 150 a 2.500 m², una superficie habitual para un gimnasio, ordenados por encaje.
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1.800 € /mes Local en Paseo del Val, Val, Alcalá de Henares Val Encaje 74/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.844 vecinos en su sección · 11.886 € por persona
- 1.500 € /mes Restaurante en Via Complutense, 59, San Isidro - Los Almendros, Alcalá de Henares San Isidro - Los Almendros Encaje 73/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.309 vecinos en su sección · 18.268 € por persona
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4.500 € /mes Local en Calle de Talamanca, San Isidro - Los Almendros, Alcalá de Henares San Isidro - Los Almendros Encaje 68/100 · 0 gimnasios a 500 m 2.390 vecinos en su sección · 15.955 € por persona
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2.000 € /mes Restaurante en Calle Atienza, 5, Juan de Austria, Alcalá de Henares Juan de Austria Encaje 64/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.343 vecinos en su sección · 19.757 € por persona
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2.500 € /mes Local en Avenida Miguel de Unamuno, 2, Ensanche, Alcalá de Henares Ensanche Encaje 62/100 · 1 gimnasios a 500 m 2.381 vecinos en su sección · 19.849 € por persona
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4.500 € /mes Local en Calle de Talamanca, San Isidro - Los Almendros, Alcalá de Henares San Isidro - Los Almendros Encaje 61/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.206 vecinos en su sección · 12.087 € por persona
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4.900 € /mes Local en Paseo de la Estación, 15, San Isidro - Los Almendros, Alcalá de Henares San Isidro - Los Almendros Encaje 61/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.206 vecinos en su sección · 12.087 € por persona
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2.400 € /mes Restaurante en Calle Espartales Norte S-115a, 13 f, Espartales, Alcalá de Henares Espartales Encaje 55/100 · 0 gimnasios a 500 m 2.057 vecinos en su sección · 17.554 € por persona
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4.000 € /mes Local en Calle José María Pereda, 6, Ensanche, Alcalá de Henares Ensanche Encaje 55/100 · 2 gimnasios a 500 m 2.294 vecinos en su sección · 18.901 € por persona
Mejores zonas de Alcalá de Henares para un gimnasio
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos gimnasios tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Gimnasios a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Juan de Austria | 64 | 0,6 | 14.446 € | 17,8 €/m² | 5 |
| Reyes Católicos | 63 | 0,2 | 13.534 € | 15,8 €/m² | 12 |
| San Isidro - Los Almendros | 61 | 0,6 | 16.053 € | 11,5 €/m² | 14 |
| Ensanche | 54 | 2,5 | 20.265 € | 14,6 €/m² | 13 |
| Val | 51 | 1,3 | 15.378 € | 11,3 €/m² | 9 |
| Casco Histórico | 49 | 0,6 | 17.212 € | 11,7 €/m² | 14 |
| La Garena | 44 | 0,0 | 18.460 € | 9,8 €/m² | 6 |
Las cuentas de un gimnasio en Alcalá de Henares
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 2.750 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 27.500 € al mes, es decir, unos 20 tickets al día con un ticket medio de 45 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 2.750 €
- Facturación para el 10 %
- 27.500 €
- Tickets al día
- 20
- Ticket medio
- 45 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 20 por la competencia, que resta a medida que hay más gimnasios a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un gimnasio en Alcalá de Henares?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Juan de Austria (encaje medio 64/100), seguida de Reyes Católicos y San Isidro - Los Almendros. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un gimnasio en Alcalá de Henares?
De media, cada local en alquiler de Alcalá de Henares tiene 0,9 gimnasios a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 2,5 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un gimnasio en Alcalá de Henares?
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 2.750 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 27.500 € al mes, unos 20 tickets diarios con un ticket medio de 45 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un gimnasio?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Alcalá de Henares: precios y zonas →
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Dónde abrir un gimnasio en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.