Dónde abrir · Alcalá de Henares
Dónde abrir una óptica en Alcalá de Henares
Hemos puntuado los 87 locales en alquiler de Alcalá de Henares para una óptica según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (30 %) y cuántas ópticas hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Reyes Católicos, Juan de Austria y San Isidro - Los Almendros: en Reyes Católicos el encaje medio es de 69 sobre 100 y cada local tiene de media 0,5 ópticas a menos de 500 m, frente a 1,4 en el conjunto de Alcalá de Henares.
Locales con más encaje para una óptica en Alcalá de Henares
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una óptica, ordenados por encaje.
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700 € /mes Local en Calle Eduardo Pascual y Cuellar s/n, Chorrillo, Alcalá de Henares Chorrillo Encaje 81/100 · 0 ópticas a 500 m 1.592 vecinos en su sección · 12.345 € por persona
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900 € /mes Local en Calle Vaqueras, Casco Histórico, Alcalá de Henares Casco Histórico Encaje 81/100 · 1 ópticas a 500 m 1.661 vecinos en su sección · 14.201 € por persona
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750 € /mes Tienda en Calle Diego Ros y Medrano, 8, Chorrillo, Alcalá de Henares Chorrillo Encaje 80/100 · 0 ópticas a 500 m 1.230 vecinos en su sección · 11.469 € por persona
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800 € /mes Local en Plaza San Francisco de Asís, 9, Reyes Católicos, Alcalá de Henares Reyes Católicos Encaje 80/100 · 1 ópticas a 500 m 1.356 vecinos en su sección · 12.723 € por persona
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950 € /mes Local en Plaza Luis de Antezana, San Isidro - Los Almendros, Alcalá de Henares San Isidro - Los Almendros Encaje 80/100 · 1 ópticas a 500 m 1.852 vecinos en su sección · 15.093 € por persona
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450 € /mes
500 €Local en Calle de Goya, San Isidro - Los Almendros, Alcalá de Henares San Isidro - Los Almendros Encaje 79/100 · 2 ópticas a 500 m 1.852 vecinos en su sección · 15.093 € por persona -
650 € /mes Negocio en Calle Baza, 3, Reyes Católicos, Alcalá de Henares Reyes Católicos Encaje 79/100 · 0 ópticas a 500 m 1.309 vecinos en su sección · 10.588 € por persona
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800 € /mes Take away en Calle Juan de Soto, 12, Juan de Austria, Alcalá de Henares Juan de Austria Encaje 79/100 · 2 ópticas a 500 m 1.213 vecinos en su sección · 13.318 € por persona
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1.800 € /mes Local en San Isidro - Los Almendros, Alcalá de Henares San Isidro - Los Almendros Encaje 79/100 · 2 ópticas a 500 m 1.852 vecinos en su sección · 15.093 € por persona
Mejores zonas de Alcalá de Henares para una óptica
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas ópticas tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | ópticas a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Reyes Católicos | 69 | 0,5 | 13.534 € | 15,8 €/m² | 12 |
| Juan de Austria | 68 | 1,4 | 14.446 € | 17,8 €/m² | 5 |
| San Isidro - Los Almendros | 65 | 1,9 | 16.053 € | 11,5 €/m² | 14 |
| Ensanche | 58 | 1,5 | 20.265 € | 14,6 €/m² | 13 |
| Val | 56 | 1,4 | 15.378 € | 11,3 €/m² | 9 |
| Casco Histórico | 52 | 2,9 | 17.212 € | 11,7 €/m² | 14 |
| La Garena | 48 | 0,0 | 18.460 € | 9,8 €/m² | 6 |
Las cuentas de una óptica en Alcalá de Henares
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 950 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 9.500 € al mes, es decir, unos 3 tickets al día con un ticket medio de 100 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 950 €
- Facturación para el 10 %
- 9.500 €
- Tickets al día
- 3
- Ticket medio
- 100 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 30 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más ópticas a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una óptica en Alcalá de Henares?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Reyes Católicos (encaje medio 69/100), seguida de Juan de Austria y San Isidro - Los Almendros. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una óptica en Alcalá de Henares?
De media, cada local en alquiler de Alcalá de Henares tiene 1,4 ópticas a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 2,9 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una óptica en Alcalá de Henares?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 950 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 9.500 € al mes, unos 3 tickets diarios con un ticket medio de 100 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una óptica?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Alcalá de Henares: precios y zonas →
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Dónde abrir una óptica en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.