Dónde abrir · Alcalá de Henares
Dónde abrir un restaurante en Alcalá de Henares
Hemos puntuado los 87 locales en alquiler de Alcalá de Henares para un restaurante según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (35 % del peso), su renta (35 %) y cuántos restaurantes hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Reyes Católicos, Juan de Austria y Ensanche: en Reyes Católicos el encaje medio es de 64 sobre 100 y cada local tiene de media 3,5 restaurantes a menos de 500 m, frente a 14,6 en el conjunto de Alcalá de Henares.
Locales con más encaje para un restaurante en Alcalá de Henares
Los de 60 a 800 m², una superficie habitual para un restaurante, ordenados por encaje.
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650 € /mes Negocio en Calle Baza, 3, Reyes Católicos, Alcalá de Henares Reyes Católicos Encaje 75/100 · 1 restaurantes a 500 m 1.309 vecinos en su sección · 10.588 € por persona
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1.800 € /mes Local en Paseo del Val, Val, Alcalá de Henares Val Encaje 74/100 · 3 restaurantes a 500 m 1.844 vecinos en su sección · 11.886 € por persona
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750 € /mes Tienda en Calle Diego Ros y Medrano, 8, Chorrillo, Alcalá de Henares Chorrillo Encaje 73/100 · 3 restaurantes a 500 m 1.230 vecinos en su sección · 11.469 € por persona
- 1.500 € /mes Restaurante en Via Complutense, 59, San Isidro - Los Almendros, Alcalá de Henares San Isidro - Los Almendros Encaje 69/100 · 8 restaurantes a 500 m 1.309 vecinos en su sección · 18.268 € por persona
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950 € /mes Local en Plaza Luis de Antezana, San Isidro - Los Almendros, Alcalá de Henares San Isidro - Los Almendros Encaje 67/100 · 11 restaurantes a 500 m 1.852 vecinos en su sección · 15.093 € por persona
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900 € /mes Local en Ronda Ancha, Juan de Austria, Alcalá de Henares Juan de Austria Encaje 61/100 · 7 restaurantes a 500 m 1.227 vecinos en su sección · 12.151 € por persona
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2.400 € /mes Restaurante en Calle Espartales Norte S-115a, 13 f, Espartales, Alcalá de Henares Espartales Encaje 61/100 · 0 restaurantes a 500 m 2.057 vecinos en su sección · 17.554 € por persona
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900 € /mes Local en Calle Vaqueras, Casco Histórico, Alcalá de Henares Casco Histórico Encaje 60/100 · 19 restaurantes a 500 m 1.661 vecinos en su sección · 14.201 € por persona
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2.500 € /mes Local en Avenida Miguel de Unamuno, 2, Ensanche, Alcalá de Henares Ensanche Encaje 60/100 · 8 restaurantes a 500 m 2.381 vecinos en su sección · 19.849 € por persona
Mejores zonas de Alcalá de Henares para un restaurante
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos restaurantes tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Restaurantes a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Reyes Católicos | 64 | 3,5 | 13.534 € | 15,8 €/m² | 12 |
| Juan de Austria | 58 | 9,8 | 14.446 € | 17,8 €/m² | 5 |
| Ensanche | 54 | 7,4 | 20.265 € | 14,6 €/m² | 13 |
| Val | 51 | 6,3 | 15.378 € | 11,3 €/m² | 9 |
| San Isidro - Los Almendros | 48 | 23,2 | 16.053 € | 11,5 €/m² | 14 |
| La Garena | 47 | 3,8 | 18.460 € | 9,8 €/m² | 6 |
| Casco Histórico | 28 | 39,2 | 17.212 € | 11,7 €/m² | 14 |
Las cuentas de un restaurante en Alcalá de Henares
Entre los 30 locales de 60 a 800 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.500 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 15.000 € al mes, es decir, unos 20 tickets al día con un ticket medio de 25 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.500 €
- Facturación para el 10 %
- 15.000 €
- Tickets al día
- 20
- Ticket medio
- 25 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 35 por la densidad de población de su sección censal, 35 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más restaurantes a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un restaurante en Alcalá de Henares?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Reyes Católicos (encaje medio 64/100), seguida de Juan de Austria y Ensanche. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un restaurante en Alcalá de Henares?
De media, cada local en alquiler de Alcalá de Henares tiene 14,6 restaurantes a menos de 500 metros, desde 3,5 en la zona con menos hasta 39,2 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un restaurante en Alcalá de Henares?
Entre los 30 locales de 60 a 800 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.500 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 15.000 € al mes, unos 20 tickets diarios con un ticket medio de 25 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un restaurante?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Todos los locales en alquiler en Alcalá de Henares: precios y zonas →
Otros negocios en Alcalá de Henares
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Dónde abrir un restaurante en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.