Dónde abrir · Alcalá de Henares
Dónde abrir un supermercado en Alcalá de Henares
Hemos puntuado los 87 locales en alquiler de Alcalá de Henares para un supermercado según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (55 % del peso), su renta (15 %) y cuántos supermercados hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Reyes Católicos, Juan de Austria y San Isidro - Los Almendros: en Reyes Católicos el encaje medio es de 71 sobre 100 y cada local tiene de media 2,3 supermercados a menos de 500 m, frente a 3,9 en el conjunto de Alcalá de Henares.
Locales con más encaje para un supermercado en Alcalá de Henares
Los de 250 a 3.000 m², una superficie habitual para un supermercado, ordenados por encaje.
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4.500 € /mes Local en Calle de Talamanca, San Isidro - Los Almendros, Alcalá de Henares San Isidro - Los Almendros Encaje 74/100 · 4 supermercados a 500 m 2.390 vecinos en su sección · 15.955 € por persona
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4.500 € /mes Local en Calle de Talamanca, San Isidro - Los Almendros, Alcalá de Henares San Isidro - Los Almendros Encaje 69/100 · 4 supermercados a 500 m 1.206 vecinos en su sección · 12.087 € por persona
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4.900 € /mes Local en Paseo de la Estación, 15, San Isidro - Los Almendros, Alcalá de Henares San Isidro - Los Almendros Encaje 68/100 · 5 supermercados a 500 m 1.206 vecinos en su sección · 12.087 € por persona
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2.400 € /mes Restaurante en Calle Espartales Norte S-115a, 13 f, Espartales, Alcalá de Henares Espartales Encaje 57/100 · 1 supermercados a 500 m 2.057 vecinos en su sección · 17.554 € por persona
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1.200 € /mes Bar de copas, chiringuito en Calle Valladolid, 2, Val, Alcalá de Henares Val Encaje 55/100 · 2 supermercados a 500 m 979 vecinos en su sección · 16.223 € por persona
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1.500 € /mes Bar en Paseo de la Alameda, 24, Val, Alcalá de Henares Val Encaje 50/100 · 6 supermercados a 500 m 1.808 vecinos en su sección · 15.591 € por persona
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1.550 € /mes Local en Carabaña, Ensanche, Alcalá de Henares Ensanche Encaje 48/100 · 4 supermercados a 500 m 1.880 vecinos en su sección · 21.759 € por persona
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3.000 € /mes Local en Reyes Católicos, Alcalá de Henares Reyes Católicos Encaje 47/100 · 4 supermercados a 500 m 812 vecinos en su sección · 9.945 € por persona
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5.500 € /mes Local en Calle Federico García Lorca s/n, Espartales, Alcalá de Henares Espartales Encaje 43/100 · 6 supermercados a 500 m 1.833 vecinos en su sección · 12.262 € por persona
Mejores zonas de Alcalá de Henares para un supermercado
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos supermercados tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Supermercados a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Reyes Católicos | 71 | 2,3 | 13.534 € | 15,8 €/m² | 12 |
| Juan de Austria | 65 | 8,8 | 14.446 € | 17,8 €/m² | 5 |
| San Isidro - Los Almendros | 63 | 5,5 | 16.053 € | 11,5 €/m² | 14 |
| Ensanche | 53 | 2,8 | 20.265 € | 14,6 €/m² | 13 |
| Val | 52 | 3,8 | 15.378 € | 11,3 €/m² | 9 |
| Casco Histórico | 46 | 5,1 | 17.212 € | 11,7 €/m² | 14 |
| La Garena | 40 | 1,0 | 18.460 € | 9,8 €/m² | 6 |
Las cuentas de un supermercado en Alcalá de Henares
Entre los 30 locales de 250 a 3.000 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 3.500 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 35.000 € al mes, es decir, unos 33 tickets al día con un ticket medio de 35 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 3.500 €
- Facturación para el 10 %
- 35.000 €
- Tickets al día
- 33
- Ticket medio
- 35 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 55 por la densidad de población de su sección censal, 15 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más supermercados a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un supermercado en Alcalá de Henares?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Reyes Católicos (encaje medio 71/100), seguida de Juan de Austria y San Isidro - Los Almendros. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un supermercado en Alcalá de Henares?
De media, cada local en alquiler de Alcalá de Henares tiene 3,9 supermercados a menos de 500 metros, desde 1,0 en la zona con menos hasta 8,8 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un supermercado en Alcalá de Henares?
Entre los 30 locales de 250 a 3.000 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 3.500 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 35.000 € al mes, unos 33 tickets diarios con un ticket medio de 35 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un supermercado?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Alcalá de Henares: precios y zonas →
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Dónde abrir un supermercado en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.