Dónde abrir · Vitoria-Gasteiz
Dónde abrir una óptica en Vitoria-Gasteiz
Hemos puntuado los 219 locales en alquiler de Vitoria-Gasteiz para una óptica según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (30 %) y cuántas ópticas hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Coronación, Judimendi - Sta.Lucía y San Martín: en Coronación el encaje medio es de 72 sobre 100 y cada local tiene de media 2,2 ópticas a menos de 500 m, frente a 4,2 en el conjunto de Vitoria-Gasteiz.
Locales con más encaje para una óptica en Vitoria-Gasteiz
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una óptica, ordenados por encaje.
-
850 € /mes Local en Calle Abendaño, San Martín, Vitoria-Gasteiz San Martín Encaje 87/100 · 2 ópticas a 500 m 1.344 vecinos en su sección · 22.750 € por persona
-
995 € /mes Local en Calle Aranzabal, Lovaina - Aranzabal, Vitoria-Gasteiz Lovaina - Aranzabal Encaje 87/100 · 2 ópticas a 500 m 1.344 vecinos en su sección · 22.750 € por persona
-
995 € /mes Local en Calle Laskarai, Lovaina - Aranzabal, Vitoria-Gasteiz Lovaina - Aranzabal Encaje 87/100 · 2 ópticas a 500 m 1.344 vecinos en su sección · 22.750 € por persona
-
1.100 € /mes Local en Calle Pintor Adrian Aldecoa, San Martín, Vitoria-Gasteiz San Martín Encaje 87/100 · 2 ópticas a 500 m 1.344 vecinos en su sección · 22.750 € por persona
-
1.500 € /mes Local en Avenida Gasteiz, San Martín, Vitoria-Gasteiz San Martín Encaje 87/100 · 2 ópticas a 500 m 1.344 vecinos en su sección · 22.750 € por persona
-
1.800 € /mes Local en Avenida Gasteiz, Coronación, Vitoria-Gasteiz Coronación Encaje 86/100 · 1 ópticas a 500 m 987 vecinos en su sección · 22.584 € por persona
-
1.000 € /mes Local en Avenida Gasteiz, Coronación, Vitoria-Gasteiz Coronación Encaje 85/100 · 2 ópticas a 500 m 987 vecinos en su sección · 22.584 € por persona
-
900 € /mes Local en Calle Voluntaria Entrega, 10, Lakua - Arriaga, Vitoria-Gasteiz Lakua - Arriaga Encaje 84/100 · 0 ópticas a 500 m 980 vecinos en su sección · 15.886 € por persona
-
1.260 € /mes Local en Calle Voluntaria Entrega, Lakua - Arriaga, Vitoria-Gasteiz Lakua - Arriaga Encaje 84/100 · 0 ópticas a 500 m 980 vecinos en su sección · 15.886 € por persona
Mejores zonas de Vitoria-Gasteiz para una óptica
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas ópticas tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | ópticas a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Coronación | 72 | 2,2 | 17.725 € | 8,3 €/m² | 19 |
| Judimendi - Sta.Lucía | 70 | 2,6 | 17.133 € | 15,0 €/m² | 7 |
| San Martín | 69 | 1,6 | 22.913 € | 9,4 €/m² | 18 |
| Lovaina - Aranzabal | 66 | 5,7 | 23.910 € | 11,4 €/m² | 16 |
| Aranzabela - Aranbizkarra | 65 | 0,7 | 16.116 € | 4,6 €/m² | 7 |
| El Pilar | 65 | 0,7 | 14.911 € | 3,7 €/m² | 6 |
| Txagorritxu | 64 | 1,0 | 18.929 € | 8,3 €/m² | 5 |
| Santiago - El Anglo | 64 | 3,9 | 18.150 € | 10,5 €/m² | 14 |
| Casco Viejo | 63 | 10,5 | 17.574 € | 9,3 €/m² | 10 |
| San Cristóbal | 60 | 0,5 | 17.908 € | 7,0 €/m² | 6 |
| Lakua - Arriaga | 59 | 0,0 | 16.768 € | 5,0 €/m² | 9 |
| Zabalgana - Ariznabarra | 58 | 0,3 | 17.749 € | 8,1 €/m² | 17 |
| Centro | 58 | 10,7 | 24.190 € | 11,0 €/m² | 52 |
| Lakua | 54 | 0,0 | 16.858 € | 11,1 €/m² | 5 |
| Salburua | 53 | 0,0 | 16.051 € | 3,5 €/m² | 16 |
Las cuentas de una óptica en Vitoria-Gasteiz
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 998 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 9.975 € al mes, es decir, unos 3 tickets al día con un ticket medio de 100 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 998 €
- Facturación para el 10 %
- 9.975 €
- Tickets al día
- 3
- Ticket medio
- 100 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 30 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más ópticas a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una óptica en Vitoria-Gasteiz?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Coronación (encaje medio 72/100), seguida de Judimendi - Sta.Lucía y San Martín. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una óptica en Vitoria-Gasteiz?
De media, cada local en alquiler de Vitoria-Gasteiz tiene 4,2 ópticas a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 10,7 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una óptica en Vitoria-Gasteiz?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 998 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 9.975 € al mes, unos 3 tickets diarios con un ticket medio de 100 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una óptica?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Vitoria-Gasteiz: precios y zonas →
Otros negocios en Vitoria-Gasteiz
CafeteríaPanaderíaPeluqueríaGimnasioFarmaciaRestauranteBarComida rápidaTienda de alimentaciónSupermercadoCarniceríaFruteríaPescaderíaCentro de estéticaClínica dentalClínica veterinariaTienda de ropaZapateríaFloristeríaTienda de mascotasLibreríaPapeleríaFerreteríaLavanderíaCopistería
Dónde abrir una óptica en otras ciudades
BarcelonaMadridValenciaOurenseZaragozaVigoBilbaoSevillaMálagaLogroñoOviedoPalmaA CoruñaValladolidAlicanteSalamanca
Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.