Dónde abrir · Vitoria-Gasteiz
Dónde abrir un supermercado en Vitoria-Gasteiz
Hemos puntuado los 219 locales en alquiler de Vitoria-Gasteiz para un supermercado según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (55 % del peso), su renta (15 %) y cuántos supermercados hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Casco Viejo, Judimendi - Sta.Lucía y Coronación: en Casco Viejo el encaje medio es de 70 sobre 100 y cada local tiene de media 5,8 supermercados a menos de 500 m, frente a 5,7 en el conjunto de Vitoria-Gasteiz.
Locales con más encaje para un supermercado en Vitoria-Gasteiz
Los de 250 a 3.000 m², una superficie habitual para un supermercado, ordenados por encaje.
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1.900 € /mes Local en Calle Canciller Ayala, Centro, Vitoria-Gasteiz Centro Encaje 82/100 · 8 supermercados a 500 m 872 vecinos en su sección · 20.459 € por persona
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900 € /mes Local en Calle Paraguay, 24, El Pilar, Vitoria-Gasteiz El Pilar Encaje 78/100 · 6 supermercados a 500 m 1.040 vecinos en su sección · 15.184 € por persona
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3.500 € /mes Local en Avenida de los Derechos Humanos, Zabalgana - Ariznabarra, Vitoria-Gasteiz Zabalgana - Ariznabarra Encaje 78/100 · 1 supermercados a 500 m 2.105 vecinos en su sección · 18.341 € por persona
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2.800 € /mes Restaurante, bar en Calle Bastida, Zabalgana - Ariznabarra, Vitoria-Gasteiz Zabalgana - Ariznabarra Encaje 77/100 · 2 supermercados a 500 m 2.105 vecinos en su sección · 18.341 € por persona
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1.400 € /mes Local en Calle Fundadora de las Siervas de Jesus, 39, Coronación, Vitoria-Gasteiz Coronación Encaje 76/100 · 11 supermercados a 500 m 2.160 vecinos en su sección · 13.144 € por persona
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1.600 € /mes Local en Calle Abendaño, San Martín, Vitoria-Gasteiz San Martín Encaje 75/100 · 5 supermercados a 500 m 1.146 vecinos en su sección · 23.815 € por persona
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5.000 € /mes Local en Calle Postas, Centro, Vitoria-Gasteiz Centro Encaje 69/100 · 8 supermercados a 500 m 1.201 vecinos en su sección · 25.037 € por persona
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1.500 € /mes Local en Calle Domingo Beltran de Otazu, 5, Coronación, Vitoria-Gasteiz Coronación Encaje 68/100 · 9 supermercados a 500 m 1.990 vecinos en su sección · 19.056 € por persona
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1.600 € /mes Local en Calle Domingo Beltran de Otazu, 1, Coronación, Vitoria-Gasteiz Coronación Encaje 68/100 · 9 supermercados a 500 m 1.990 vecinos en su sección · 19.056 € por persona
Mejores zonas de Vitoria-Gasteiz para un supermercado
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos supermercados tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Supermercados a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Casco Viejo | 70 | 5,8 | 17.574 € | 9,3 €/m² | 10 |
| Judimendi - Sta.Lucía | 69 | 6,1 | 17.133 € | 15,0 €/m² | 7 |
| Coronación | 67 | 10,4 | 17.725 € | 8,3 €/m² | 19 |
| Aranzabela - Aranbizkarra | 65 | 1,9 | 16.116 € | 4,6 €/m² | 7 |
| Santiago - El Anglo | 64 | 4,3 | 18.150 € | 10,5 €/m² | 14 |
| El Pilar | 62 | 5,3 | 14.911 € | 3,7 €/m² | 6 |
| San Martín | 61 | 7,2 | 22.913 € | 9,4 €/m² | 18 |
| Lovaina - Aranzabal | 61 | 8,1 | 23.910 € | 11,4 €/m² | 16 |
| Txagorritxu | 57 | 6,2 | 18.929 € | 8,3 €/m² | 5 |
| Lakua - Arriaga | 57 | 1,2 | 16.768 € | 5,0 €/m² | 9 |
| Centro | 56 | 8,1 | 24.190 € | 11,0 €/m² | 52 |
| Zabalgana - Ariznabarra | 54 | 1,7 | 17.749 € | 8,1 €/m² | 17 |
| San Cristóbal | 49 | 8,5 | 17.908 € | 7,0 €/m² | 6 |
| Lakua | 49 | 1,2 | 16.858 € | 11,1 €/m² | 5 |
| Salburua | 48 | 1,5 | 16.051 € | 3,5 €/m² | 16 |
Las cuentas de un supermercado en Vitoria-Gasteiz
Entre los 30 locales de 250 a 3.000 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.900 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 19.000 € al mes, es decir, unos 18 tickets al día con un ticket medio de 35 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.900 €
- Facturación para el 10 %
- 19.000 €
- Tickets al día
- 18
- Ticket medio
- 35 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 55 por la densidad de población de su sección censal, 15 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más supermercados a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un supermercado en Vitoria-Gasteiz?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Casco Viejo (encaje medio 70/100), seguida de Judimendi - Sta.Lucía y Coronación. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un supermercado en Vitoria-Gasteiz?
De media, cada local en alquiler de Vitoria-Gasteiz tiene 5,7 supermercados a menos de 500 metros, desde 1,2 en la zona con menos hasta 10,4 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un supermercado en Vitoria-Gasteiz?
Entre los 30 locales de 250 a 3.000 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.900 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 19.000 € al mes, unos 18 tickets diarios con un ticket medio de 35 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un supermercado?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Vitoria-Gasteiz: precios y zonas →
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Dónde abrir un supermercado en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.