Dónde abrir · Vitoria-Gasteiz
Dónde abrir un gimnasio en Vitoria-Gasteiz
Hemos puntuado los 219 locales en alquiler de Vitoria-Gasteiz para un gimnasio según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (40 %) y cuántos gimnasios hay ya a menos de 500 metros (20 %).
Las zonas con más encaje son Judimendi - Sta.Lucía, Casco Viejo y San Martín: en Judimendi - Sta.Lucía el encaje medio es de 67 sobre 100 y cada local tiene de media 0,0 gimnasios a menos de 500 m, frente a 1,4 en el conjunto de Vitoria-Gasteiz.
Locales con más encaje para un gimnasio en Vitoria-Gasteiz
Los de 150 a 2.500 m², una superficie habitual para un gimnasio, ordenados por encaje.
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1.100 € /mes Local en Calle Pintor Adrian Aldecoa, San Martín, Vitoria-Gasteiz San Martín Encaje 84/100 · 2 gimnasios a 500 m 1.344 vecinos en su sección · 22.750 € por persona
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1.900 € /mes Local en Calle Canciller Ayala, Centro, Vitoria-Gasteiz Centro Encaje 81/100 · 0 gimnasios a 500 m 872 vecinos en su sección · 20.459 € por persona
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1.800 € /mes Local en Avenida Gasteiz, Coronación, Vitoria-Gasteiz Coronación Encaje 80/100 · 5 gimnasios a 500 m 987 vecinos en su sección · 22.584 € por persona
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1.260 € /mes Local en Calle Voluntaria Entrega, Lakua - Arriaga, Vitoria-Gasteiz Lakua - Arriaga Encaje 78/100 · 0 gimnasios a 500 m 980 vecinos en su sección · 15.886 € por persona
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875 € /mes Local en Avenida Santiago, 57, Aranzabela - Aranbizkarra, Vitoria-Gasteiz Aranzabela - Aranbizkarra Encaje 77/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.423 vecinos en su sección · 14.743 € por persona
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1.600 € /mes Local en Calle Abendaño, San Martín, Vitoria-Gasteiz San Martín Encaje 76/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.146 vecinos en su sección · 23.815 € por persona
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1.700 € /mes Local o nave en Calle Francia, 15, Casco Viejo, Vitoria-Gasteiz Casco Viejo Encaje 75/100 · 0 gimnasios a 500 m 1.510 vecinos en su sección · 16.547 € por persona
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2.350 € /mes Negocio de turismo rural en Calle Independentzia, 1, Centro, Vitoria-Gasteiz Centro Encaje 75/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.201 vecinos en su sección · 25.037 € por persona
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5.000 € /mes Local en Calle Postas, Centro, Vitoria-Gasteiz Centro Encaje 75/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.201 vecinos en su sección · 25.037 € por persona
Mejores zonas de Vitoria-Gasteiz para un gimnasio
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos gimnasios tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Gimnasios a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Judimendi - Sta.Lucía | 67 | 0,0 | 17.133 € | 15,0 €/m² | 7 |
| Casco Viejo | 67 | 1,6 | 17.574 € | 9,3 €/m² | 10 |
| San Martín | 66 | 2,3 | 22.913 € | 9,4 €/m² | 18 |
| Lovaina - Aranzabal | 66 | 4,2 | 23.910 € | 11,4 €/m² | 16 |
| Coronación | 66 | 5,4 | 17.725 € | 8,3 €/m² | 19 |
| Centro | 65 | 0,7 | 24.190 € | 11,0 €/m² | 52 |
| Santiago - El Anglo | 63 | 0,0 | 18.150 € | 10,5 €/m² | 14 |
| Aranzabela - Aranbizkarra | 60 | 0,0 | 16.116 € | 4,6 €/m² | 7 |
| El Pilar | 59 | 0,2 | 14.911 € | 3,7 €/m² | 6 |
| Txagorritxu | 59 | 3,6 | 18.929 € | 8,3 €/m² | 5 |
| San Cristóbal | 54 | 1,5 | 17.908 € | 7,0 €/m² | 6 |
| Lakua - Arriaga | 54 | 0,0 | 16.768 € | 5,0 €/m² | 9 |
| Zabalgana - Ariznabarra | 53 | 0,2 | 17.749 € | 8,1 €/m² | 17 |
| Lakua | 49 | 0,0 | 16.858 € | 11,1 €/m² | 5 |
| Salburua | 48 | 0,0 | 16.051 € | 3,5 €/m² | 16 |
Las cuentas de un gimnasio en Vitoria-Gasteiz
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.600 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 16.000 € al mes, es decir, unos 12 tickets al día con un ticket medio de 45 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.600 €
- Facturación para el 10 %
- 16.000 €
- Tickets al día
- 12
- Ticket medio
- 45 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 20 por la competencia, que resta a medida que hay más gimnasios a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un gimnasio en Vitoria-Gasteiz?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Judimendi - Sta.Lucía (encaje medio 67/100), seguida de Casco Viejo y San Martín. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un gimnasio en Vitoria-Gasteiz?
De media, cada local en alquiler de Vitoria-Gasteiz tiene 1,4 gimnasios a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 5,4 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un gimnasio en Vitoria-Gasteiz?
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.600 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 16.000 € al mes, unos 12 tickets diarios con un ticket medio de 45 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un gimnasio?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en Vitoria-Gasteiz: precios y zonas →
Otros negocios en Vitoria-Gasteiz
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Dónde abrir un gimnasio en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.