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Dónde abrir · Irun

Dónde abrir una pescadería en Irun

Hemos puntuado los 70 locales en alquiler de Irun para una pescadería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (45 % del peso), su renta (25 %) y cuántas pescaderías hay ya a menos de 500 metros (30 %).

Las zonas con más encaje son Centro - Mendibil - Santiago y Pinar - Anaka - Belaskoenea: en Centro - Mendibil - Santiago el encaje medio es de 58 sobre 100 y cada local tiene de media 2,7 pescaderías a menos de 500 m, frente a 2,3 en el conjunto de Irun.

Ver los locales por encaje en el mapa Listado ordenado por encaje
70locales puntuados
57/100encaje medio
2,3pescaderías a 500 m (media)
1.050 €alquiler mediano de los 30 mejores
14tickets al día para cubrirlo
25 €ticket medio de referencia

Locales con más encaje para una pescadería en Irun

Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una pescadería, ordenados por encaje.

Ver todos ordenados por encaje →

Mejores zonas de Irun para una pescadería

Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas pescaderías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.

DistritoEncajePescaderías a 500 mRenta por persona€/m²Locales
Centro - Mendibil - Santiago582,717.720 €13,3 €/m²54
Pinar - Anaka - Belaskoenea511,116.308 €8,5 €/m²9

Las cuentas de una pescadería en Irun

Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.050 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 10.500 € al mes, es decir, unos 14 tickets al día con un ticket medio de 25 €.

En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.

Alquiler mediano (30 mejores)
1.050 €
Facturación para el 10 %
10.500 €
Tickets al día
14
Ticket medio
25 €

Cómo se calcula el encaje

Cada local recibe hasta 100 puntos: 45 por la densidad de población de su sección censal, 25 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más pescaderías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la mejor zona para abrir una pescadería en Irun?

Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Centro - Mendibil - Santiago (encaje medio 58/100), seguida de Pinar - Anaka - Belaskoenea. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.

¿Cuánta competencia hay para una pescadería en Irun?

De media, cada local en alquiler de Irun tiene 2,3 pescaderías a menos de 500 metros, desde 1,1 en la zona con menos hasta 2,7 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.

¿Cuánto cuesta alquilar un local para una pescadería en Irun?

Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.050 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 10.500 € al mes, unos 14 tickets diarios con un ticket medio de 25 €.

¿Qué más hay que mirar antes de abrir una pescadería?

Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.

Todos los locales en alquiler en Irun: precios y zonas →

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Dónde abrir una pescadería en otras ciudades

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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.