Dónde abrir · Irun
Dónde abrir un gimnasio en Irun
Hemos puntuado los 70 locales en alquiler de Irun para un gimnasio según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (40 %) y cuántos gimnasios hay ya a menos de 500 metros (20 %).
Las zonas con más encaje son Centro - Mendibil - Santiago y Pinar - Anaka - Belaskoenea: en Centro - Mendibil - Santiago el encaje medio es de 55 sobre 100 y cada local tiene de media 1,7 gimnasios a menos de 500 m, frente a 1,5 en el conjunto de Irun.
Locales con más encaje para un gimnasio en Irun
Los de 150 a 2.500 m², una superficie habitual para un gimnasio, ordenados por encaje.
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1.150 € /mes Local en Colon Ibilbidea, 41, Centro - Mendibil - Santiago, Irun Centro - Mendibil - Santiago Encaje 75/100 · 2 gimnasios a 500 m 1.360 vecinos en su sección · 14.145 € por persona
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2.800 € /mes Local en Colon Ibilbidea, Centro - Mendibil - Santiago, Irun Centro - Mendibil - Santiago Encaje 75/100 · 2 gimnasios a 500 m 1.360 vecinos en su sección · 14.145 € por persona
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1.000 € /mes Local en Calle Aduana Kalea, Centro - Mendibil - Santiago, Irun Centro - Mendibil - Santiago Encaje 73/100 · 2 gimnasios a 500 m 1.010 vecinos en su sección · 12.598 € por persona
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3.500 € /mes Local en Colon Ibilbidea, Centro - Mendibil - Santiago, Irun Centro - Mendibil - Santiago Encaje 73/100 · 2 gimnasios a 500 m 1.010 vecinos en su sección · 12.598 € por persona
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900 € /mes Local en Calle Pio Baroja, 6, Azken Portu - Behobia, Irun Azken Portu - Behobia Encaje 63/100 · 0 gimnasios a 500 m 2.038 vecinos en su sección · 14.508 € por persona
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1.350 € /mes Local en Estación, 16, Centro - Mendibil - Santiago, Irun Centro - Mendibil - Santiago Encaje 57/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.689 vecinos en su sección · 17.435 € por persona
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20.000 € /mes Local en Calle Eguzkiza s/n, Centro - Mendibil - Santiago, Irun Centro - Mendibil - Santiago Encaje 57/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.689 vecinos en su sección · 17.435 € por persona
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1.050 € /mes Local en Palmera - Dumboa - Arbes, Irun Palmera - Dumboa - Arbes Encaje 56/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.621 vecinos en su sección · 15.127 € por persona
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3.000 € /mes Local en Centro - Mendibil - Santiago, Irun Centro - Mendibil - Santiago Encaje 49/100 · 1 gimnasios a 500 m 2.461 vecinos en su sección · 18.273 € por persona
Mejores zonas de Irun para un gimnasio
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos gimnasios tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Gimnasios a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro - Mendibil - Santiago | 55 | 1,7 | 17.720 € | 13,3 €/m² | 54 |
| Pinar - Anaka - Belaskoenea | 47 | 0,7 | 16.308 € | 8,5 €/m² | 9 |
Las cuentas de un gimnasio en Irun
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 2.000 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 20.000 € al mes, es decir, unos 15 tickets al día con un ticket medio de 45 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 2.000 €
- Facturación para el 10 %
- 20.000 €
- Tickets al día
- 15
- Ticket medio
- 45 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 20 por la competencia, que resta a medida que hay más gimnasios a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un gimnasio en Irun?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Centro - Mendibil - Santiago (encaje medio 55/100), seguida de Pinar - Anaka - Belaskoenea. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un gimnasio en Irun?
De media, cada local en alquiler de Irun tiene 1,5 gimnasios a menos de 500 metros, desde 0,7 en la zona con menos hasta 1,7 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un gimnasio en Irun?
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 2.000 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 20.000 € al mes, unos 15 tickets diarios con un ticket medio de 45 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un gimnasio?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Otros negocios en Irun
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Dónde abrir un gimnasio en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.