Dónde abrir · Irun
Dónde abrir una cafetería en Irun
Hemos puntuado los 70 locales en alquiler de Irun para una cafetería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (45 % del peso), su renta (25 %) y cuántas cafeterías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Centro - Mendibil - Santiago y Pinar - Anaka - Belaskoenea: en Centro - Mendibil - Santiago el encaje medio es de 45 sobre 100 y cada local tiene de media 15,6 cafeterías a menos de 500 m, frente a 13,5 en el conjunto de Irun.
Locales con más encaje para una cafetería en Irun
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una cafetería, ordenados por encaje.
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1.000 € /mes Local en Ondaribi'ko Karika, Pinar - Anaka - Belaskoenea, Irun Pinar - Anaka - Belaskoenea Encaje 73/100 · 9 cafeterías a 500 m 1.013 vecinos en su sección · 11.581 € por persona
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1.000 € /mes Local en Calle Aduana Kalea, Centro - Mendibil - Santiago, Irun Centro - Mendibil - Santiago Encaje 71/100 · 13 cafeterías a 500 m 1.010 vecinos en su sección · 12.598 € por persona
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900 € /mes Local en Calle Luis Mariano, Centro - Mendibil - Santiago, Irun Centro - Mendibil - Santiago Encaje 69/100 · 16 cafeterías a 500 m 1.360 vecinos en su sección · 14.145 € por persona
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1.300 € /mes Local en Avenida Gipuzkoa Etorbidea, 10, Centro - Mendibil - Santiago, Irun Centro - Mendibil - Santiago Encaje 69/100 · 16 cafeterías a 500 m 1.360 vecinos en su sección · 14.145 € por persona
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2.800 € /mes Local en Colon Ibilbidea, Centro - Mendibil - Santiago, Irun Centro - Mendibil - Santiago Encaje 69/100 · 16 cafeterías a 500 m 1.360 vecinos en su sección · 14.145 € por persona
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725 € /mes Local en Calle Juan Arana, 8, Centro - Mendibil - Santiago, Irun Centro - Mendibil - Santiago Encaje 68/100 · 17 cafeterías a 500 m 1.360 vecinos en su sección · 14.145 € por persona
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900 € /mes Local en Calle Pio Baroja, 6, Azken Portu - Behobia, Irun Azken Portu - Behobia Encaje 68/100 · 2 cafeterías a 500 m 2.038 vecinos en su sección · 14.508 € por persona
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1.290 € /mes
1.390 €Local en Gipuzkoa Etorbidea, 6, Centro - Mendibil - Santiago, Irun Centro - Mendibil - Santiago Encaje 68/100 · 17 cafeterías a 500 m 1.360 vecinos en su sección · 14.145 € por persona -
1.600 € /mes Local en Centro - Mendibil - Santiago, Irun Centro - Mendibil - Santiago Encaje 68/100 · 17 cafeterías a 500 m 1.360 vecinos en su sección · 14.145 € por persona
Mejores zonas de Irun para una cafetería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas cafeterías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Cafeterías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro - Mendibil - Santiago | 45 | 15,6 | 17.720 € | 13,3 €/m² | 54 |
| Pinar - Anaka - Belaskoenea | 45 | 7,2 | 16.308 € | 8,5 €/m² | 9 |
Las cuentas de una cafetería en Irun
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.025 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 10.250 € al mes, es decir, unos 49 tickets al día con un ticket medio de 7 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.025 €
- Facturación para el 10 %
- 10.250 €
- Tickets al día
- 49
- Ticket medio
- 7 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 45 por la densidad de población de su sección censal, 25 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más cafeterías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una cafetería en Irun?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Centro - Mendibil - Santiago (encaje medio 45/100), seguida de Pinar - Anaka - Belaskoenea. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una cafetería en Irun?
De media, cada local en alquiler de Irun tiene 13,5 cafeterías a menos de 500 metros, desde 7,2 en la zona con menos hasta 15,6 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una cafetería en Irun?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.025 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 10.250 € al mes, unos 49 tickets diarios con un ticket medio de 7 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una cafetería?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Otros negocios en Irun
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Dónde abrir una cafetería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.