Dónde abrir · Irun
Dónde abrir una zapatería en Irun
Hemos puntuado los 70 locales en alquiler de Irun para una zapatería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (35 % del peso), su renta (35 %) y cuántas zapaterías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Pinar - Anaka - Belaskoenea y Centro - Mendibil - Santiago: en Pinar - Anaka - Belaskoenea el encaje medio es de 48 sobre 100 y cada local tiene de media 6,4 zapaterías a menos de 500 m, frente a 12,3 en el conjunto de Irun.
Locales con más encaje para una zapatería en Irun
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una zapatería, ordenados por encaje.
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500 € /mes Local en Calle San Pedro, 1, Palmera - Dumboa - Arbes, Irun Palmera - Dumboa - Arbes Encaje 69/100 · 5 zapaterías a 500 m 1.238 vecinos en su sección · 18.286 € por persona
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900 € /mes Local en Calle Pio Baroja, 6, Azken Portu - Behobia, Irun Azken Portu - Behobia Encaje 67/100 · 0 zapaterías a 500 m 2.038 vecinos en su sección · 14.508 € por persona
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1.050 € /mes Local en Calle Juan Thalamas Labandibar, 12, Azken Portu - Behobia, Irun Azken Portu - Behobia Encaje 67/100 · 0 zapaterías a 500 m 2.038 vecinos en su sección · 14.508 € por persona
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725 € /mes Local en Calle Juan Arana, 8, Centro - Mendibil - Santiago, Irun Centro - Mendibil - Santiago Encaje 63/100 · 16 zapaterías a 500 m 1.360 vecinos en su sección · 14.145 € por persona
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1.000 € /mes Local en Calle Aduana Kalea, Centro - Mendibil - Santiago, Irun Centro - Mendibil - Santiago Encaje 63/100 · 15 zapaterías a 500 m 1.010 vecinos en su sección · 12.598 € por persona
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1.000 € /mes Local en Ondaribi'ko Karika, Pinar - Anaka - Belaskoenea, Irun Pinar - Anaka - Belaskoenea Encaje 63/100 · 12 zapaterías a 500 m 1.013 vecinos en su sección · 11.581 € por persona
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1.150 € /mes Local en Colon Ibilbidea, 41, Centro - Mendibil - Santiago, Irun Centro - Mendibil - Santiago Encaje 63/100 · 16 zapaterías a 500 m 1.360 vecinos en su sección · 14.145 € por persona
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600 € /mes Local en Calle Santiago, 53, Centro - Mendibil - Santiago, Irun Centro - Mendibil - Santiago Encaje 62/100 · 3 zapaterías a 500 m 2.065 vecinos en su sección · 19.180 € por persona
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900 € /mes Local en Calle Luis Mariano, Centro - Mendibil - Santiago, Irun Centro - Mendibil - Santiago Encaje 62/100 · 17 zapaterías a 500 m 1.360 vecinos en su sección · 14.145 € por persona
Mejores zonas de Irun para una zapatería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas zapaterías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Zapaterías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Pinar - Anaka - Belaskoenea | 48 | 6,4 | 16.308 € | 8,5 €/m² | 9 |
| Centro - Mendibil - Santiago | 47 | 14,7 | 17.720 € | 13,3 €/m² | 54 |
Las cuentas de una zapatería en Irun
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.050 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 10.500 € al mes, es decir, unos 6 tickets al día con un ticket medio de 55 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.050 €
- Facturación para el 10 %
- 10.500 €
- Tickets al día
- 6
- Ticket medio
- 55 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 35 por la densidad de población de su sección censal, 35 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más zapaterías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una zapatería en Irun?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Pinar - Anaka - Belaskoenea (encaje medio 48/100), seguida de Centro - Mendibil - Santiago. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una zapatería en Irun?
De media, cada local en alquiler de Irun tiene 12,3 zapaterías a menos de 500 metros, desde 6,4 en la zona con menos hasta 14,7 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una zapatería en Irun?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.050 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 10.500 € al mes, unos 6 tickets diarios con un ticket medio de 55 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una zapatería?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
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Dónde abrir una zapatería en otras ciudades
BarcelonaMadridValenciaOurenseZaragozaVigoBilbaoSevillaMálagaLogroñoOviedoPalmaA CoruñaValladolidAlicanteSalamanca
Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.