Dónde abrir · Irun
Dónde abrir una tienda de ropa en Irun
Hemos puntuado los 70 locales en alquiler de Irun para una tienda de ropa según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (30 % del peso), su renta (40 %) y cuántas tiendas de ropa hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Pinar - Anaka - Belaskoenea y Centro - Mendibil - Santiago: en Pinar - Anaka - Belaskoenea el encaje medio es de 39 sobre 100 y cada local tiene de media 17,6 tiendas de ropa a menos de 500 m, frente a 40,1 en el conjunto de Irun.
Locales con más encaje para una tienda de ropa en Irun
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una tienda de ropa, ordenados por encaje.
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900 € /mes Local en Calle Pio Baroja, 6, Azken Portu - Behobia, Irun Azken Portu - Behobia Encaje 66/100 · 0 tiendas de ropa a 500 m 2.038 vecinos en su sección · 14.508 € por persona
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1.050 € /mes Local en Calle Juan Thalamas Labandibar, 12, Azken Portu - Behobia, Irun Azken Portu - Behobia Encaje 65/100 · 1 tiendas de ropa a 500 m 2.038 vecinos en su sección · 14.508 € por persona
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500 € /mes Local en Calle San Pedro, 1, Palmera - Dumboa - Arbes, Irun Palmera - Dumboa - Arbes Encaje 59/100 · 14 tiendas de ropa a 500 m 1.238 vecinos en su sección · 18.286 € por persona
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1.050 € /mes Local en Palmera - Dumboa - Arbes, Irun Palmera - Dumboa - Arbes Encaje 59/100 · 3 tiendas de ropa a 500 m 1.621 vecinos en su sección · 15.127 € por persona
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500 € /mes Local en iparralde hiribidea, 44, Centro - Mendibil - Santiago, Irun Centro - Mendibil - Santiago Encaje 57/100 · 0 tiendas de ropa a 500 m 1.974 vecinos en su sección · 21.557 € por persona
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420 € /mes Local en Plaza Embajador Pedro María de Aristegui y Petit, 12, Jaizubia - Urdanibia - Puiana, Irun Jaizubia - Urdanibia - Puiana Encaje 55/100 · 0 tiendas de ropa a 500 m 1.815 vecinos en su sección · 21.244 € por persona
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2.500 € /mes
3.000 €Local en Letxumborro Hiribidea, 94, Jaizubia - Urdanibia - Puiana, Irun Jaizubia - Urdanibia - Puiana Encaje 55/100 · 0 tiendas de ropa a 500 m 1.815 vecinos en su sección · 21.244 € por persona -
800 € /mes Local en Pinar - Anaka - Belaskoenea, Irun Pinar - Anaka - Belaskoenea Encaje 52/100 · 0 tiendas de ropa a 500 m 1.553 vecinos en su sección · 15.685 € por persona
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550 € /mes Local en Pinar - Anaka - Belaskoenea, Irun Pinar - Anaka - Belaskoenea Encaje 50/100 · 0 tiendas de ropa a 500 m 909 vecinos en su sección · 17.542 € por persona
Mejores zonas de Irun para una tienda de ropa
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas tiendas de ropa tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Tiendas de ropa a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Pinar - Anaka - Belaskoenea | 39 | 17,6 | 16.308 € | 8,5 €/m² | 9 |
| Centro - Mendibil - Santiago | 34 | 48,8 | 17.720 € | 13,3 €/m² | 54 |
Las cuentas de una tienda de ropa en Irun
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.000 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 10.000 € al mes, es decir, unos 8 tickets al día con un ticket medio de 40 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.000 €
- Facturación para el 10 %
- 10.000 €
- Tickets al día
- 8
- Ticket medio
- 40 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 30 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más tiendas de ropa a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una tienda de ropa en Irun?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Pinar - Anaka - Belaskoenea (encaje medio 39/100), seguida de Centro - Mendibil - Santiago. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una tienda de ropa en Irun?
De media, cada local en alquiler de Irun tiene 40,1 tiendas de ropa a menos de 500 metros, desde 17,6 en la zona con menos hasta 48,8 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una tienda de ropa en Irun?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.000 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 10.000 € al mes, unos 8 tickets diarios con un ticket medio de 40 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una tienda de ropa?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
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Dónde abrir una tienda de ropa en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.