Dónde abrir · Burjassot
Dónde abrir una cafetería en Burjassot
Hemos puntuado los 32 locales en alquiler de Burjassot para una cafetería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (45 % del peso), su renta (25 %) y cuántas cafeterías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Zona Concordia, L'Eixereta y Zona Campus Universitario: en Zona Concordia el encaje medio es de 62 sobre 100 y cada local tiene de media 3,1 cafeterías a menos de 500 m, frente a 3,2 en el conjunto de Burjassot.
Locales con más encaje para una cafetería en Burjassot
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una cafetería, ordenados por encaje.
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390 € /mes Local en Calle de Sant Pancrás, 4, Zona Concordia, Burjassot Zona Concordia Encaje 72/100 · 3 cafeterías a 500 m 1.440 vecinos en su sección · 11.089 € por persona
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612 € /mes Restaurante en L'Eixereta, Burjassot L'Eixereta Encaje 72/100 · 3 cafeterías a 500 m 1.985 vecinos en su sección · 11.710 € por persona
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650 € /mes Restaurante en Calle de Victòria Kent, 15, Zona Concordia, Burjassot Zona Concordia Encaje 72/100 · 3 cafeterías a 500 m 1.440 vecinos en su sección · 11.089 € por persona
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700 € /mes Local en Zona Concordia, Burjassot Zona Concordia Encaje 72/100 · 3 cafeterías a 500 m 1.440 vecinos en su sección · 11.089 € por persona
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550 € /mes Local en Calle de Lauri Volpi, 22, L'Eixereta, Burjassot L'Eixereta Encaje 69/100 · 1 cafeterías a 500 m 2.176 vecinos en su sección · 12.267 € por persona
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650 € /mes Local en Avenida de Maria Ros, Zona Concordia, Burjassot Zona Concordia Encaje 69/100 · 1 cafeterías a 500 m 2.176 vecinos en su sección · 12.267 € por persona
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650 € /mes Local en Zona Concordia, Burjassot Zona Concordia Encaje 68/100 · 3 cafeterías a 500 m 754 vecinos en su sección · 12.053 € por persona
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1.000 € /mes Local en Calle Joan Fuster s/n, L'Eixereta, Burjassot L'Eixereta Encaje 68/100 · 2 cafeterías a 500 m 2.176 vecinos en su sección · 12.267 € por persona
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700 € /mes Restaurante en Zona Concordia, Burjassot Zona Concordia Encaje 66/100 · 2 cafeterías a 500 m 1.883 vecinos en su sección · 11.632 € por persona
Mejores zonas de Burjassot para una cafetería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas cafeterías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Cafeterías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Zona Concordia | 62 | 3,1 | 12.314 € | 7,4 €/m² | 15 |
| L'Eixereta | 56 | 1,5 | 12.105 € | 7,2 €/m² | 6 |
| Zona Campus Universitario | 49 | 5,4 | 11.450 € | 6,9 €/m² | 5 |
| El Castell | 45 | 3,2 | 13.210 € | 8,0 €/m² | 5 |
Las cuentas de una cafetería en Burjassot
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 650 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 6.500 € al mes, es decir, unos 31 tickets al día con un ticket medio de 7 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 650 €
- Facturación para el 10 %
- 6.500 €
- Tickets al día
- 31
- Ticket medio
- 7 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 45 por la densidad de población de su sección censal, 25 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más cafeterías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una cafetería en Burjassot?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Zona Concordia (encaje medio 62/100), seguida de L'Eixereta y Zona Campus Universitario. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una cafetería en Burjassot?
De media, cada local en alquiler de Burjassot tiene 3,2 cafeterías a menos de 500 metros, desde 1,5 en la zona con menos hasta 5,4 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una cafetería en Burjassot?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 650 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 6.500 € al mes, unos 31 tickets diarios con un ticket medio de 7 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una cafetería?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Todos los locales en alquiler en Burjassot: precios y zonas →
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Dónde abrir una cafetería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.