Dónde abrir · Viladecans
Dónde abrir una cafetería en Viladecans
Hemos puntuado los 71 locales en alquiler de Viladecans para una cafetería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (45 % del peso), su renta (25 %) y cuántas cafeterías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son La Roureda, Torrent Ballester y Barri Antic - Centre: en La Roureda el encaje medio es de 77 sobre 100 y cada local tiene de media 0,9 cafeterías a menos de 500 m, frente a 2,1 en el conjunto de Viladecans.
Locales con más encaje para una cafetería en Viladecans
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una cafetería, ordenados por encaje.
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1.200 € /mes Bar, restaurante en La Roureda, Viladecans La Roureda Encaje 85/100 · 1 cafeterías a 500 m 1.905 vecinos en su sección · 15.706 € por persona
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1.800 € /mes Local en Avenida de la Roureda, La Roureda, Viladecans La Roureda Encaje 85/100 · 1 cafeterías a 500 m 1.905 vecinos en su sección · 15.706 € por persona
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700 € /mes Local en Calle de la Mare de Déu de Montserrat, 85, Barri Antic - Centre, Viladecans Barri Antic - Centre Encaje 84/100 · 1 cafeterías a 500 m 1.874 vecinos en su sección · 14.076 € por persona
- 714 € /mes Agencia inmobiliaria en Calle de la Mare de Déu de Montserrat, 109, Barri Antic - Centre, Viladecans Barri Antic - Centre Encaje 84/100 · 1 cafeterías a 500 m 1.874 vecinos en su sección · 14.076 € por persona
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760 € /mes Local en Calle de la Mare de Déu de Montserrat, Barri Antic - Centre, Viladecans Barri Antic - Centre Encaje 84/100 · 1 cafeterías a 500 m 1.089 vecinos en su sección · 13.436 € por persona
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1.200 € /mes Local o nave en Calle del Canonge Doctor Auguet, Barri Antic - Centre, Viladecans Barri Antic - Centre Encaje 84/100 · 1 cafeterías a 500 m 1.089 vecinos en su sección · 13.436 € por persona
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1.800 € /mes Local en Calle de la Circumvaŀlació, La Roureda, Viladecans La Roureda Encaje 84/100 · 1 cafeterías a 500 m 1.402 vecinos en su sección · 13.485 € por persona
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650 € /mes Local en Calle de la Muntanya, Barri Antic - Centre, Viladecans Barri Antic - Centre Encaje 83/100 · 1 cafeterías a 500 m 1.542 vecinos en su sección · 14.255 € por persona
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950 € /mes Local en La Roureda, Viladecans La Roureda Encaje 83/100 · 1 cafeterías a 500 m 1.600 vecinos en su sección · 12.547 € por persona
Mejores zonas de Viladecans para una cafetería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas cafeterías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Cafeterías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| La Roureda | 77 | 0,9 | 15.219 € | 6,6 €/m² | 9 |
| Torrent Ballester | 61 | 1,2 | 16.469 € | 13,3 €/m² | 6 |
| Barri Antic - Centre | 57 | 2,3 | 15.250 € | 10,8 €/m² | 30 |
| Parc Empresarial | 46 | 2,6 | 16.152 € | 10,9 €/m² | 18 |
Las cuentas de una cafetería en Viladecans
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 850 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 8.500 € al mes, es decir, unos 40 tickets al día con un ticket medio de 7 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 850 €
- Facturación para el 10 %
- 8.500 €
- Tickets al día
- 40
- Ticket medio
- 7 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 45 por la densidad de población de su sección censal, 25 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más cafeterías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una cafetería en Viladecans?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, La Roureda (encaje medio 77/100), seguida de Torrent Ballester y Barri Antic - Centre. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una cafetería en Viladecans?
De media, cada local en alquiler de Viladecans tiene 2,1 cafeterías a menos de 500 metros, desde 0,9 en la zona con menos hasta 2,6 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una cafetería en Viladecans?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 850 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 8.500 € al mes, unos 40 tickets diarios con un ticket medio de 7 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una cafetería?
Que el uso permitido y la licencia lo admitan (en zonas acústicamente saturadas no se dan licencias nuevas de hostelería), la salida de humos si vas a cocinar, los estatutos de la comunidad y el coste de adecuar el local.
Todos los locales en alquiler en Viladecans: precios y zonas →
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Dónde abrir una cafetería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.