Dónde abrir · San Sebastián
Dónde abrir una zapatería en San Sebastián
Hemos puntuado los 249 locales en alquiler de San Sebastián para una zapatería según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (35 % del peso), su renta (35 %) y cuántas zapaterías hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Amara, Gros y Antiguo: en Amara el encaje medio es de 73 sobre 100 y cada local tiene de media 0,0 zapaterías a menos de 500 m, frente a 8,6 en el conjunto de San Sebastián.
Locales con más encaje para una zapatería en San Sebastián
Los de 25 a 400 m², una superficie habitual para una zapatería, ordenados por encaje.
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3.000 € /mes Local en Antso Jakituna Hiribidea, 20, Amara, Donostia-San Sebastián Amara, Amara Encaje 88/100 · 0 zapaterías a 500 m 1.297 vecinos en su sección · 22.782 € por persona
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450 € /mes Local en Karlos I.a Hiribidea, 20, Amara, Donostia-San Sebastián Amara, Amara Encaje 87/100 · 0 zapaterías a 500 m 992 vecinos en su sección · 21.978 € por persona
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665 € /mes Local en Antso Jakituna Hiribidea, Amara, Donostia-San Sebastián Amara, Amara Encaje 87/100 · 0 zapaterías a 500 m 1.049 vecinos en su sección · 22.138 € por persona
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450 € /mes Local en jose maria salaverria, Amara, Donostia-San Sebastián Amara, Amara Encaje 86/100 · 0 zapaterías a 500 m 1.651 vecinos en su sección · 20.985 € por persona
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1.300 € /mes Local en Isabel II.a Etorbidea, Zona Anoeta, Donostia-San Sebastián Zona Anoeta, Amara Encaje 86/100 · 0 zapaterías a 500 m 1.651 vecinos en su sección · 20.985 € por persona
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1.500 € /mes Local en Calle Txofre, Gros, Donostia-San Sebastián Gros Encaje 86/100 · 4 zapaterías a 500 m 1.008 vecinos en su sección · 25.225 € por persona
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850 € /mes Negocio en Isabel II.a Etorbidea, 17, Zona Anoeta, Donostia-San Sebastián Zona Anoeta, Amara Encaje 85/100 · 0 zapaterías a 500 m 1.635 vecinos en su sección · 19.776 € por persona
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1.100 € /mes Local en Madrid Etorbidea, Zona Anoeta, Donostia-San Sebastián Zona Anoeta, Amara Encaje 85/100 · 0 zapaterías a 500 m 1.635 vecinos en su sección · 19.776 € por persona
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1.300 € /mes Local en Isabel II.a Etorbidea, 21, Zona Anoeta, Donostia-San Sebastián Zona Anoeta, Amara Encaje 85/100 · 0 zapaterías a 500 m 1.635 vecinos en su sección · 19.776 € por persona
Mejores zonas de San Sebastián para una zapatería
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántas zapaterías tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Zapaterías a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Amara | 73 | 0,0 | 21.331 € | 15,1 €/m² | 36 |
| Gros | 72 | 7,9 | 26.782 € | 17,8 €/m² | 38 |
| Antiguo | 68 | 0,0 | 29.966 € | 28,1 €/m² | 13 |
| Egia | 63 | 2,5 | 19.828 € | 12,0 €/m² | 26 |
| Altza-Bidebieta | 61 | 0,3 | 17.662 € | 10,4 €/m² | 12 |
| Parte Vieja | 59 | 14,6 | 24.215 € | 25,0 €/m² | 9 |
| Centro-Miraconcha | 58 | 19,2 | 29.944 € | 22,9 €/m² | 85 |
| Ibaeta | 56 | 0,0 | 24.931 € | 13,1 €/m² | 10 |
| Loiola-Martutene | 51 | 0,0 | 18.995 € | 11,0 €/m² | 10 |
Las cuentas de una zapatería en San Sebastián
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.300 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 13.000 € al mes, es decir, unos 8 tickets al día con un ticket medio de 55 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 1.300 €
- Facturación para el 10 %
- 13.000 €
- Tickets al día
- 8
- Ticket medio
- 55 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 35 por la densidad de población de su sección censal, 35 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más zapaterías a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir una zapatería en San Sebastián?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Amara (encaje medio 73/100), seguida de Gros y Antiguo. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para una zapatería en San Sebastián?
De media, cada local en alquiler de San Sebastián tiene 8,6 zapaterías a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 19,2 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para una zapatería en San Sebastián?
Entre los 30 locales de 25 a 400 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 1.300 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 13.000 € al mes, unos 8 tickets diarios con un ticket medio de 55 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir una zapatería?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en San Sebastián: precios y zonas →
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Dónde abrir una zapatería en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.