Dónde abrir · San Sebastián
Dónde abrir un supermercado en San Sebastián
Hemos puntuado los 249 locales en alquiler de San Sebastián para un supermercado según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (55 % del peso), su renta (15 %) y cuántos supermercados hay ya a menos de 500 metros (30 %).
Las zonas con más encaje son Amara, Gros y Parte Vieja: en Amara el encaje medio es de 68 sobre 100 y cada local tiene de media 5,8 supermercados a menos de 500 m, frente a 8,3 en el conjunto de San Sebastián.
Locales con más encaje para un supermercado en San Sebastián
Los de 250 a 3.000 m², una superficie habitual para un supermercado, ordenados por encaje.
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3.000 € /mes Local en Antso Jakituna Hiribidea, 20, Amara, Donostia-San Sebastián Amara, Amara Encaje 93/100 · 2 supermercados a 500 m 1.297 vecinos en su sección · 22.782 € por persona
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5.500 € /mes Local en Autonomia, Amara Zaharra-Arbaizenea, Donostia-San Sebastián Amara Zaharra-Arbaizenea, Centro-Miraconcha Encaje 86/100 · 7 supermercados a 500 m 842 vecinos en su sección · 18.704 € por persona
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2.700 € /mes Local en Calle Iparragirre, Gros, Donostia-San Sebastián Gros Encaje 85/100 · 11 supermercados a 500 m 738 vecinos en su sección · 24.935 € por persona
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2.400 € /mes Local en Calle Trueba, Gros, Donostia-San Sebastián Gros Encaje 83/100 · 13 supermercados a 500 m 1.054 vecinos en su sección · 26.530 € por persona
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4.000 € /mes Local en Gros, Donostia-San Sebastián Gros Encaje 83/100 · 13 supermercados a 500 m 738 vecinos en su sección · 24.935 € por persona
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4.700 € /mes Local en Secundino Esnaola, Gros, Donostia-San Sebastián Gros Encaje 83/100 · 13 supermercados a 500 m 738 vecinos en su sección · 24.935 € por persona
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1.890 € /mes Local en Calle Balleneros, 16, Zona Anoeta, Donostia-San Sebastián Zona Anoeta, Amara Encaje 82/100 · 7 supermercados a 500 m 1.608 vecinos en su sección · 18.945 € por persona
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1.450 € /mes Local en Gros, Donostia-San Sebastián Gros Encaje 81/100 · 14 supermercados a 500 m 923 vecinos en su sección · 22.260 € por persona
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4.000 € /mes Local en Calle Iztueta, Gros, Donostia-San Sebastián Gros Encaje 81/100 · 15 supermercados a 500 m 738 vecinos en su sección · 24.935 € por persona
Mejores zonas de San Sebastián para un supermercado
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos supermercados tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Supermercados a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Amara | 68 | 5,8 | 21.331 € | 15,1 €/m² | 36 |
| Gros | 63 | 14,3 | 26.782 € | 17,8 €/m² | 38 |
| Parte Vieja | 62 | 8,1 | 24.215 € | 25,0 €/m² | 9 |
| Centro-Miraconcha | 59 | 10,3 | 29.944 € | 22,9 €/m² | 85 |
| Egia | 55 | 7,7 | 19.828 € | 12,0 €/m² | 26 |
| Altza-Bidebieta | 55 | 3,5 | 17.662 € | 10,4 €/m² | 12 |
| Antiguo | 48 | 7,5 | 29.966 € | 28,1 €/m² | 13 |
| Ibaeta | 42 | 0,8 | 24.931 € | 13,1 €/m² | 10 |
| Loiola-Martutene | 40 | 0,6 | 18.995 € | 11,0 €/m² | 10 |
Las cuentas de un supermercado en San Sebastián
Entre los 30 locales de 250 a 3.000 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 4.850 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 48.500 € al mes, es decir, unos 46 tickets al día con un ticket medio de 35 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 4.850 €
- Facturación para el 10 %
- 48.500 €
- Tickets al día
- 46
- Ticket medio
- 35 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 55 por la densidad de población de su sección censal, 15 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 30 por la competencia, que resta a medida que hay más supermercados a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un supermercado en San Sebastián?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Amara (encaje medio 68/100), seguida de Gros y Parte Vieja. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un supermercado en San Sebastián?
De media, cada local en alquiler de San Sebastián tiene 8,3 supermercados a menos de 500 metros, desde 0,6 en la zona con menos hasta 14,3 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un supermercado en San Sebastián?
Entre los 30 locales de 250 a 3.000 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 4.850 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 48.500 € al mes, unos 46 tickets diarios con un ticket medio de 35 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un supermercado?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en San Sebastián: precios y zonas →
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Dónde abrir un supermercado en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.