Dónde abrir · San Sebastián
Dónde abrir un gimnasio en San Sebastián
Hemos puntuado los 249 locales en alquiler de San Sebastián para un gimnasio según tres cosas: cuánta gente vive alrededor (40 % del peso), su renta (40 %) y cuántos gimnasios hay ya a menos de 500 metros (20 %).
Las zonas con más encaje son Gros, Centro-Miraconcha y Parte Vieja: en Gros el encaje medio es de 75 sobre 100 y cada local tiene de media 2,3 gimnasios a menos de 500 m, frente a 1,4 en el conjunto de San Sebastián.
Locales con más encaje para un gimnasio en San Sebastián
Los de 150 a 2.500 m², una superficie habitual para un gimnasio, ordenados por encaje.
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2.400 € /mes Local en Calle Trueba, Gros, Donostia-San Sebastián Gros Encaje 90/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.054 vecinos en su sección · 26.530 € por persona
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2.700 € /mes Local en Calle Iparragirre, Gros, Donostia-San Sebastián Gros Encaje 88/100 · 1 gimnasios a 500 m 738 vecinos en su sección · 24.935 € por persona
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4.000 € /mes Local en Calle Iztueta, Gros, Donostia-San Sebastián Gros Encaje 88/100 · 1 gimnasios a 500 m 738 vecinos en su sección · 24.935 € por persona
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4.000 € /mes Local en Gros, Donostia-San Sebastián Gros Encaje 88/100 · 1 gimnasios a 500 m 738 vecinos en su sección · 24.935 € por persona
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4.700 € /mes Local en Secundino Esnaola, Gros, Donostia-San Sebastián Gros Encaje 88/100 · 1 gimnasios a 500 m 738 vecinos en su sección · 24.935 € por persona
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5.800 € /mes Local en Calle Easo, 19, Área Romántica, Donostia-San Sebastián Área Romántica, Centro-Miraconcha Encaje 87/100 · 2 gimnasios a 500 m 1.132 vecinos en su sección · 33.323 € por persona
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5.800 € /mes Local en Easo, Área Romántica, Donostia-San Sebastián Área Romántica, Centro-Miraconcha Encaje 87/100 · 2 gimnasios a 500 m 1.132 vecinos en su sección · 33.323 € por persona
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3.000 € /mes Local en Antso Jakituna Hiribidea, 20, Amara, Donostia-San Sebastián Amara, Amara Encaje 85/100 · 1 gimnasios a 500 m 1.297 vecinos en su sección · 22.782 € por persona
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1.450 € /mes Local en Gros, Donostia-San Sebastián Gros Encaje 83/100 · 3 gimnasios a 500 m 923 vecinos en su sección · 22.260 € por persona
Mejores zonas de San Sebastián para un gimnasio
Encaje medio de los locales en alquiler de cada distrito y cuántos gimnasios tienen de media a menos de 500 m. Solo distritos con al menos cinco locales puntuados.
| Distrito | Encaje | Gimnasios a 500 m | Renta por persona | €/m² | Locales |
|---|---|---|---|---|---|
| Gros | 75 | 2,3 | 26.782 € | 17,8 €/m² | 38 |
| Centro-Miraconcha | 72 | 1,7 | 29.944 € | 22,9 €/m² | 85 |
| Parte Vieja | 69 | 1,0 | 24.215 € | 25,0 €/m² | 9 |
| Amara | 68 | 1,7 | 21.331 € | 15,1 €/m² | 36 |
| Antiguo | 63 | 0,0 | 29.966 € | 28,1 €/m² | 13 |
| Egia | 60 | 1,4 | 19.828 € | 12,0 €/m² | 26 |
| Altza-Bidebieta | 55 | 0,1 | 17.662 € | 10,4 €/m² | 12 |
| Ibaeta | 49 | 0,8 | 24.931 € | 13,1 €/m² | 10 |
| Loiola-Martutene | 43 | 0,6 | 18.995 € | 11,0 €/m² | 10 |
Las cuentas de un gimnasio en San Sebastián
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 4.000 € al mes. Como referencia, el alquiler no debería pasar del 10-15 % de lo que facturas: para dejarlo en el 10 % habría que vender unos 40.000 € al mes, es decir, unos 30 tickets al día con un ticket medio de 45 €.
En la ficha de cada local del buscador tienes una calculadora con su alquiler y tu ticket.
- Alquiler mediano (30 mejores)
- 4.000 €
- Facturación para el 10 %
- 40.000 €
- Tickets al día
- 30
- Ticket medio
- 45 €
Cómo se calcula el encaje
Cada local recibe hasta 100 puntos: 40 por la densidad de población de su sección censal, 40 por la renta neta por persona (INE, 2023) y 20 por la competencia, que resta a medida que hay más gimnasios a menos de 500 metros en línea recta (OpenStreetMap). Es una forma de ordenar y comparar zonas, no una predicción de ventas: no mide el paso de gente, la visibilidad ni el estado del local. Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para abrir un gimnasio en San Sebastián?
Con los datos de población, renta y competencia de Piedecalle, Gros (encaje medio 75/100), seguida de Centro-Miraconcha y Parte Vieja. El encaje es orientativo: no mide el paso de gente ni predice ventas, así que conviene visitar la calle a distintas horas.
¿Cuánta competencia hay para un gimnasio en San Sebastián?
De media, cada local en alquiler de San Sebastián tiene 1,4 gimnasios a menos de 500 metros, desde 0,0 en la zona con menos hasta 2,3 en la que más. Los datos de negocios proceden de OpenStreetMap y pueden tener omisiones.
¿Cuánto cuesta alquilar un local para un gimnasio en San Sebastián?
Entre los 30 locales de 150 a 2.500 m² con más encaje, el alquiler mediano es de 4.000 € al mes. Para que no pase del 10 % de lo que vendes, habría que facturar unos 40.000 € al mes, unos 30 tickets diarios con un ticket medio de 45 €.
¿Qué más hay que mirar antes de abrir un gimnasio?
Que el uso urbanístico permita tu actividad, el estado del local (accesibilidad, potencia eléctrica, obras) y las condiciones del contrato: carencia, duración y gastos.
Todos los locales en alquiler en San Sebastián: precios y zonas →
Otros negocios en San Sebastián
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Dónde abrir un gimnasio en otras ciudades
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Datos actualizados el 18 de octubre de 2026. Locales en alquiler con datos nuevos cada día; población y renta del INE (2023); negocios de OpenStreetMap.